*M3 M4 Szubin 47m2, balkon, 3 piętro DO NEGOCJACJI

mieszkanie | Szubin | 3 pokoje | 2 pokoje | 46m2 | 2 piwnice | 3 piętro

Szukasz przestrzeni, którą urządzisz całkowicie po swojemu i bez dużych nakładów dostosujesz do własnych potrzeb?

Przedstawiamy ofertę sprzedaży lokalu o powierzchni 45,85 m2, położonego na 3. piętrze ocieplonego bloku. To rzadko spotykana na rynku propozycja, dająca ogromne możliwości elastycznego przearanżowania układu funkcjonalnego.

Najważniejsze informacje:
- powierzchnia: 45,85 m2
- liczba pokoi: obecnie 2 (z łatwą możliwością powrotu do 3 pokoi)
- piętro: 3 z 4
- czynsz administracyjny: ok. 800 zł (przy 2 zgłoszonych osobach)
- stan prawny: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez księgi wieczystej - spółdzielnia mieszkaniowa nie ma przeciwwskazań do założenia księgi wieczystej (m.in. do możliwości skredytowania zakupu tego mieszkania)

Potencjał aranżacyjny - 3 pokoje niewielkim kosztem
Mieszkanie wyróżnia się niezwykłą elastycznością. Pierwotnie w lokalu znajdowały się 3 niezależne pokoje. Z czasem układ ten został przearanżowany, jednak powrót do pierwotnego, 3-pokojowego stanu wymaga jedynie postawienia prostej ścianki działowej. To zabieg wiążący się z bardzo niskim wkładem pracy i środków, a dający rodzinie bezcenną, dodatkową sypialnię.
Do ogłoszenia dołączone są materiały graficzne, które prezentują proponowany, nowoczesny układ funkcjonalny, uwzględniający:
- podział największej przestrzeni: wizualizacja przedstawia powrót do pierwotnego układu i podział obecnego, dużego pokoju na dwie mniejsze, niezwykle ustawne sypialnie.
- salon z aneksem kuchennym: opcjonalne usunięcie przeszklonej ściany drewnianej pomiędzy obecną, oddzielną kuchnią a strefą dzienną, co pozwala uzyskać nowoczesną, otwartą przestrzeń.

Oryginalny rzut mieszkania (wysokość pomieszczeń 2,50 m) obejmuje:
- pokój dzienny (salon) - 16,48 m2
- pokój (sypialnia) - 16,89 m2 (pierwotnie przed połączeniem 2 pokoje miały wymiary 9,84m2 i 7,05m2)
- przedpokój - 5,36 m2
- jasna, oddzielna kuchnia - 4,51 m2
- łazienka z WC - 2,61 m2

Stan techniczny - czysta karta do remontu. Lokal jest mieszkaniem środkowym (bardzo ciepłym) i przeznaczony jest do remontu, co daje nowemu nabywcy pełną swobodę decyzyjną.
Oryginalne detale: w jednym z pokoi zachowała się klasyczna mozaika parkietowa. Po wycyklinowaniu może stać się fenomenalną ozdobą nowoczesnego, loftowego lub skandynawskiego wnętrza.
Oszczędności na start: piony kanalizacyjne oraz instalacja wody ciepłej i zimnej zostały wymienione w 2014 roku, co znacząco zdejmuje ciężar i koszty prac hydraulicznych przy remoncie łazienki.
Bezpieczeństwo i wygoda: centralne ogrzewanie oraz ciepła woda zasilane są bezpośrednio z sieci miejskiej (KPEC). 

Budynek i administracja - duży blok mieszkalny z 1970 roku jest na bieżąco zarządzany i modernizowany przez spółdzielnię. Budynek przeszedł pełną termomodernizację (ocieplenie ścian styropianem gr. 10 cm oraz docieplenie stropodachu).W 2025 roku administracja przeprowadziła gruntowny remont dachu. Mieszkańcy mają do dyspozycji zadbane części wspólne: suszarnie, wózkownie, rowerownie. Do lokalu przypisane są również 2 piwnice o powierzchni ok. 4m2 każda.
Woda rozliczana jest kwartalnie, a centralne ogrzewanie na podstawie rozliczeń rocznych.

Lokalizacja i infrastruktura (wszystko w zasięgu spaceru) - ulica Nowa to jeden z najwygodniejszych punktów na mapie Szubina, co ułatwia codzienną logistykę - większość spraw załatwisz bez konieczności wsiadania do samochodu:
- codzienne zakupy: wystarczy kilkuminutowy spacer do marketu Dino (ul. Kcyńska - Nowe Osiedle) lub pobliskiej Biedronki (ul. Kcyńska).
- edukacja: to ogromny plus dla rodzin! Mieszkanie znajduje się blisko Szkoły Podstawowej nr 2 oraz Samorządowego Przedszkola nr 2, do których dzieci mogą dojść bezpiecznie w kilka minut.
- zdrowie i usługi: w zasięgu krótkiego spaceru lub bardzo szybkiego dojazdu (ok. 1 km) mieści się Nowy Szpital i przychodnie przy ul. Ogrodowej.
- komunikacja: usytuowanie na tym osiedlu zapewnia sprawny wyjazd z miasta i bezproblemowe włączenie się do ruchu w stronę węzła trasy S5 (szybki dojazd do Bydgoszczy).

Cena nieruchomości podlega negocjacji - złóż ofertę - odniesiemy się do Twojej propozycji.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację na żywo, podczas której omówimy możliwości szybkiej przebudowy i potencjał tego miejsca!

opiekun oferty
tel. 576 477 800