* Funkcjonalny dom z poddaszem użytkowym Łabiszyn

dom w Łabiszynie | 102m2 | pięć pokoi | ogródek | Łabiszyn | Szubin | Bydgoszcz

Przedmiotem sprzedaży jest dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej (segment skrajny), zlokalizowany w Łabiszynie przy ul. Poznańskiej. Budynek z poddaszem użytkowym posadowiony jest na działce o powierzchni 152 m2. Nieruchomość jest gotowa do wprowadzenia z możliwością własnej aranżacji lub odświeżenia.

Rozkład pomieszczeń
Wnętrze zostało zaplanowane z myślą o podziale na strefę dzienną na parterze oraz sypialnianą na poddaszu.
1. Parter:
- pokój dzienny z aneksem kuchennym (ok. 20 m2) i bezpośrednim wyjściem na ogródek
- pokój/sypialnia (ok. 15 m2)
- pokój/sypialnia (ok. 11 m2)
- łazienka z toaletą (ok. 6 m2)
- komunikacja - przedpokój (ok. 3,5m2) oraz schody na piętro

2. Poddasze użytkowe:
- sypialnia 1 (ok. 24 m2)
- sypialnia 2 (ok. 15,5 m2)
- schowek/pomieszczenie gospodarcze (ok. 1,8 m2)

Stan techniczny i instalacje
Budynek przeszedł prace modernizacyjne i nie wymaga pilnych, generalnych nakładów finansowych.
- stan z zewnątrz: budynek został ocieplony, elewacja jest w bardzo dobrym stanie. Dach po remoncie w 2023 r.
- okna: w całym domu zamontowano stolarkę okienną PCV trzyszybową (za wyjątkiem drzwi na ogródek - dwuszybowe).
- ogrzewanie i podgrzewanie wody zasilane nowoczesnym, dwufunkcyjnym piecem gazowym firmy Dietrich.
- media: przyłącze do miejskiej sieci wodno-kanalizacyjnej, gaz z sieci, prąd, możliwość podłączenia sieci światłowodowej

Działka i parkowanie
Działka pozwala na korzystanie z kameralnego ogródka, do którego można wyjść bezpośrednio z pokoju dziennego - to optymalna przestrzeń na strefę wypoczynkową, która nie wymaga czasochłonnej pielęgnacji. Dodatkowe wejście do ogródka przez furtkę, bezpośrednio z ulicy. Przestrzeń ta pozostaje do własnej aranżacji - przykładowa wizualizacja w galerii zdjęć.

Parkowanie nie stanowi problemu: do dyspozycji jest miejsce postojowe bezpośrednio przed budynkiem. Tuż obok znajdują się również darmowe, ogólnodostępne miejsca parkingowe.

Lokalizacja i infrastruktura
Ulica Poznańska to adres, który gwarantuje dostęp do najważniejszych punktów Łabiszyna bez konieczności uruchamiania samochodu. Najważniejsze odległości:
- sklep Dino (ul. Poznańska 11a) - ok. 300 m (ok. 3-4 minuty pieszo)
- szkoła podstawowa (ul. Poznańska 12) - ok. 300 m (ok. 3-4 minuty pieszo)
- przedszkole Miejskie im. J. Tuwima (ul. Poznańska 9) - ok. 350m (ok. 5-6 minut pieszo)
- Rynek w Łabiszynie (lokale usługowe, apteka, kawiarnie) - ok. 700 m (ok. 8 minut pieszo)
- sklep Biedronka (ul. Powstańców Wlkp.) - ok. 1,5 km (ok. 3 minuty samochodem)

Stan prawny
Pełna własność z uregulowaną Księgą Wieczystą.

Meble kuchenne wraz ze sprzętem AGD pozostają w cenie.

Zapraszam do kontaktu w celu poznania szczegółów oferty oraz umówienia się na prezentację nieruchomości na żywo.

opiekun oferty
Agnieszka Śliwińska
ekspert ds. nieruchomości
tel. 575 017 070