Dochodowa kamienica | Gdynia Orłowo

Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Trójmiasta - Gdynia Orłowo. Dochodowa kamienica z 1938 roku, oferująca kilkanaście niezależnych jednostek najmu i stabilny przychód od pierwszego dnia. Idealna zarówno pod wynajem krótkoterminowy, jak i długoterminowy, a także jako gotowy biznes.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• Cena: 4 490 000 zł (ok. 10 022 zł/m²)
• Dochód netto: ok. 30 000 - 35 000 zł miesięcznie
• 4 odrębne księgi wieczyste - elastyczność inwestycyjna
• Kilka-kilkanaście jednostek najmu (mieszkania, studia, pokoje)
• Możliwość przejęcia najemców - ciągłość dochodu
• Nowe instalacje + piec gazowy (2025)
• Budynek ocieplony, niskie koszty utrzymania
• Możliwość instalacji fotowoltaiki
• Parking + ogródek
• Topowa lokalizacja blisko morza i SKM

MIESZKANIA I UKŁAD

Powierzchnia całkowita: 448 m² + budynek gospodarczy 40 m²
Działka: 405 m²
Liczba pokoi: 24

4 niezależne mieszkania (z KW):

Parter:

• 41,2 m² - salon z aneksem + sypialnia
• 41,7 m² - dwa niezależne studia (jedno z tarasem 16 m²)
• 1 piętro - 78,6 m²:
• 3 pokoje, kuchnia, 2 balkony
• służbówka z osobnym wejściem
• 2 piętro - 84,1 m²:
• 3 pokoje, kuchnia, 2 balkony
• 2-pokojowa służbówka

Dodatkowo:

Piwnica (66 m²): lokale, pokoje, pralnia, magazyny
Poddasze (96 m²): 6 pokoi + aneks + łazienka
Budynek gospodarczy (40 m²): 2 niezależne mieszkania

Łącznie: gotowy produkt inwestycyjny z wieloma źródłami dochodu

BUDYNEK

• Kamienica bliźniacza, 4 kondygnacje
• Rok budowy: 1938 (rozbudowa do 2000 r.)
• Stan: bardzo dobry, gotowy do wynajmu
• Wszystkie lokale umeblowane i wyposażone
• Ogrzewanie gazowe (obejmuje również budynek gospodarczy)
• Okna PCV, jasne i słoneczne wnętrza
• Przestronna klatka schodowa

LOKALIZACJA - ORŁOWO

Nieruchomość położona w jednej z najbardziej prestiżowych części Trójmiasta:

• Plaża, molo i Klif Orłowski - ok. 1 km
• Park Kolibki i tereny zielone
• SKM Gdynia Orłowo - szybki dojazd do całego Trójmiasta
• Galeria Klif
• Restauracje, sklepy, szkoły, przedszkola

Doskonała lokalizacja pod:

• wynajem turystyczny
• najem dla studentów i pracowników
• apartamenty inwestycyjne

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

• działająca, wynajęta nieruchomość
• stabilny cashflow od pierwszego dnia
• możliwość dalszej optymalizacji i zwiększenia rentowności
• MPZP dopuszcza różne formy zabudowy i funkcji

PODSUMOWANIE

To nie jest zwykły dom - to gotowy biznes w topowej lokalizacji nad morzem.
Rzadko trafiają się nieruchomości, które łączą:

• prestiżową lokalizację
• dużą powierzchnię
• wieloźródłowy dochód
• i pełną gotowość operacyjną

? Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

-----------------

TYLKO Z NAMI KAŻDA TRANSAKCJA JEST BEZPIECZNA Z GWARANCJĄ NAJNIŻSZEJ CENY I SZYBKIEJ, KORZYSTNEJ SPRZEDAŻY.

- gwarancja najlepszej ceny nieruchomości

- najlepsze stawki u Notariusza

- żadnych ukrytych kosztów - bezpieczny zakup z polisą OC Pośrednika w PZU S.A.

Niniejsze ogłoszenie i zawarte w nim informacje, treści oraz podane w powyższej treści ceny powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 kodeksu cywilnego. Zawarte w ogłoszeniu informacje na temat nieruchomości dotyczące ofert sprzedaży lub najmu nieruchomości mogą uleć modyfikacji lub zmianom w zależności od informacji przekazywanych od osób posiadających prawo do nieruchomości. Biuro AGhouse Nieruchomości dba, aby oferty były aktualizowane na bieżąco. Nasi doradcy dokładają wszelkich starań, aby oferta nieruchomości zamieszczona przez nasze biuro odpowiadała stanowi faktycznemu nieruchomości.