Czym jest wspólnota mieszkaniowa?
Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa w momencie, gdy w budynku wyodrębnione zostaną co najmniej dwa lokale z różnymi właścicielami. Nie trzeba jej rejestrować – istnieje automatycznie. Reguluje ją ustawa o własności lokali z 1994 r.
Twój udział w nieruchomości wspólnej
Kupując mieszkanie, nabywasz też udział w nieruchomości wspólnej (klatka schodowa, dach, elewacja, grunt). Wielkość udziału wynika z powierzchni Twojego lokalu. Od udziału zależy siła głosu na zebraniu i wysokość zaliczek na fundusz remontowy.
Obowiązki właściciela
- Regularne opłacanie zaliczek na koszty zarządu (administracja, sprzątanie, media części wspólnych)
- Wpłaty na fundusz remontowy – obowiązkowy w większości wspólnot
- Informowanie zarządu o przeróbkach wpływających na konstrukcję lub instalacje
- Uczestniczenie w zebraniach rocznych
Prawa właściciela
- Dostęp do dokumentów wspólnoty: uchwał, sprawozdań finansowych, umów z wykonawcami
- Głosowanie na zebraniach – głos proporcjonalny do udziału
- Zaskarżanie uchwał do sądu (w terminie 6 tygodni od podjęcia)
- Żądanie zwołania zebrania nadzwyczajnego (gdy właściciele mają łącznie ≥10% udziałów)
Fundusz remontowy – co warto wiedzieć?
Środki zgromadzone na funduszu remontowym są własnością wspólnoty – nie odzyskasz ich przy sprzedaży mieszkania. Przed zakupem zapytaj o stan funduszu i planowane remonty (elewacja, dach, windy) – mogą oznaczać wzrost zaliczek.
