* Zabytkowa Kamienica w Kcyni

kamienica w Kcyni | inwestycja | 6 mieszkań | 2 lokale | Główny Rynek | zaplecze magazynowe

Wyjątkowa okazja inwestycyjna w klasie Premium - stały dochód i 240 lat historii!
Prezentuję na sprzedaż unikalną nieruchomość komercyjno-mieszkalną, położoną w miejscowości  Kcynia - bezpośrednio przy płycie głównego Rynku.
Prezentowana kamienica to monumentalny obiekt ujęty w Gminnej Ewidencji Zabytków (nr 263), który oferuje nowemu nabywcy gotowy, doskonale zdywersyfikowany model biznesowy połączony z unikalnym rodowodem historycznym.
Nieruchomość idealnie sprawdzi się jako lokata kapitału pod wynajem długoterminowy, apartamenty, hotel butikowy, restaurację, lub reprezentacyjną siedzibę firmy.

Fascynująca historia, która buduje wartość 
To nie jest zwykły budynek - to żywa historia regionu zamknięta w solidnych, grubych murach. Kamienica liczy około 240 lat; została wzniesiona pod koniec XVIII wieku, tuż po wielkim pożarze miasta w 1775 roku.
Dawny klasztor: W swojej wielopokoleniowej przeszłości budynek pełnił m.in. funkcję klasztoru, co do dzisiaj zapewnia wnętrzom niepowtarzalną, dostojną atmosferę.
Kultowa drogeria: W okresie przedwojennym tętnił życiem handlowym jako słynna „Drogerya pod Lwem” prowadzona przez W. Siemianowskiego, wielokrotnie uwieczniana na zabytkowych pocztówkach.
Wojenny epizod: Ze względu na strategiczne i reprezentacyjne położenie, podczas II wojny światowej obiekt służył jako posterunek żandarmerii oraz biuro Gestapo.

Potencjał dochodowy i rozkład powierzchni
Obiekt charakteryzuje się bardzo elastycznym i funkcjonalnym układem przestrzenny z podziałem na część komercyjną oraz mieszkalną:

1. CZĘŚĆ MIESZKALNA (Piętro):
W budynku znajduje się 6 niezależnych lokali mieszkalnych. Na szczególną uwagę zasługuje potężny, reprezentacyjny apartament o powierzchni aż 149,4 m², który oferuje spektakularne możliwości aranżacyjne (jako luksusowy loft lub z opcją podziału na mniejsze jednostki). Pozostałe mieszkania posiadają optymalne, poszukiwane na rynku najmu metraże (m.in. 46,3 m², 45,4 m², 35,9 m² czy 24,3 m²).

2. CZĘŚĆ KOMERCYJNA (Parter):
dwa wyodrębnione lokale handlowo-usługowe z bezpośrednim wejściem od płyty Rynku i dużymi witrynami (sklep odzieżowy 54,6m2, optyk 51,9m2 + 24,5m2).

3. ZAPLECZE MAGAZYNOWE I POMOCNICZE:
Do nieruchomości przynależą rozległe przestrzenie produkcyjno-magazynowe 
(113,2 m² na parterze z rampą rozładunkową oraz 92,8 m² na piętrze).
budynek gospodarczy ok. 100m2, oraz pełen potencjału układ historycznych piwnic.

STAN TECHNICZNY:
W większej części lokali mieszkalnych została wymieniona instalacja elektryczna,
4 mieszkania są w pełni niezależne i ogrzewane za pomocą pieców dwufunkcyjnych gazowych. Dwa posiadają piec c.o.
Dlaczego warto zainwestować właśnie tutaj?
Lokalizacja klasy zero: ścisłe centrum, główny punkt miasta, maksymalna ekspozycja komercyjna.
Duża działka w centrum: aż 2631m2 gruntu w sercu miasta daje dodatkowe możliwości zagospodarowania terenu (możliwość podziału działki z uwagi na dostęp również od strony ulicy Libelta)

Oferta godna uwagi !
Jednoczesny przychód z najmu komercyjnego (2 sklepy/usługi) oraz stabilnego najmu mieszkaniowego (6 lokali). 

Wejście do lokali handlowych i części mieszkalnej bezpośrednio z ulicy oraz z podwórza.
Nieruchomość posiada czystą księgę wieczystą. 
Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Opiekun oferty
Agnieszka Śliwińska
Ekspert ds. nieruchomości