WILLA MIEJSKA PRZY UL. WINOGRADY W POZNANIU

Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży willi miejskiej z 1939 roku, położonej przy ul. Winogrady w Poznaniu. Trzykondygnacyjny budynek usytuowany jest na działce o powierzchni 960 m² i obecnie podzielony na cztery niezależne lokale mieszkalne. Całość jest w pełni podpiwniczona, a nad częścią budynku znajduje się strych/poddasze o wysokości ok. 180 cm.
Ze względu na obecny podział, znakomitą lokalizację oraz rozmiar działki, nieruchomość stanowi doskonałą okazję inwestycyjną oraz posiada ogromny potencjał do przebudowy na luksusową, miejską rezydencję.

Lokalizacja:

Dom położony jest w jednej z najbardziej cenionych części poznańskich Winograd, w trzeciej linii zabudowy od Parku Cytadela. Ład urbanistyczny, willowy charakter okolicy, bliskość centrum oraz świetna komunikacja sprawiają, że jest to jedna z najbardziej urokliwych lokalizacji w mieście.

W najbliższym otoczeniu znajdują się m.in.:
• rekreacyjne tereny zielone (Park Cytadela), ścieżki rowerowe, place zabaw i obiekty sportowe
• sklepy, lokale usługowe i gastronomiczne
• przystanki tramwajowe i autobusowe
• ogólnodostępne, bezpłatne parkingi
• ok. 2 km do ścisłego centrum Poznania
• placówki edukacyjne

Budynek:

Willa została wzniesiona w 1939 roku. Strefa wejściowa, zorientowana na północ, znajduje się od strony ul. Winogrady, natomiast strefa dzienna z ogrodem – od zachodu. Taka orientacja zapewnia doskonałe doświetlenie wszystkich pomieszczeń mieszkalnych.
Nieruchomość składa się z jednej kondygnacji podziemnej oraz dwóch nadziemnych.
Pełne podpiwniczenie (wysokość 270 cm) mieści pomieszczenia techniczne oraz przestrzeń do samodzielnej aranżacji. Kondygnacja ta, dzięki swym wymiarom, a także częściowemu wyniesieniu ponad poziom gruntu, ma duży potencjał do adaptacji. Na dwóch kondygnacjach nadziemnych ulokowane są cztery niezależne mieszkania, dostępne z klatki schodowej o powierzchni ok. 13 m².

Powierzchnia mieszkań:
• dwa mieszkania ok. 45 m²
• dwa mieszkania ok. 92 m²

Dodatkowo nad częścią budynku znajduje się poddasze odpowiadające obrysem mniejszym mieszkaniom. W przeszłości pełniło funkcję pralni, obecnie stanowi przestrzeń magazynową. Może zostać zaadaptowane m.in. jako kondygnacja techniczna (np. pod jednostki wentylacji mechanicznej).

Rozkład pomieszczeń:

Mieszkanie nr 1 – 93,2 m²
• Pokój dzienny – 28,4 m²
• Kuchnia – 9,4 m²
• Sypialnia – 23,7 m²
• Pokój – 13,6 m²
• Łazienka – 7,5 m²
• Przedpokój – 10,6 m²

Mieszkanie nr 2 – 47,2 m²
• Pokój dzienny z aneksem kuchennym – 26,2 m²
• Sypialnia – 8,9 m²
• Łazienka – 5,3 m²
• Przedpokój – 6,8 m²

Mieszkanie nr 3 – 91,2 m²
• Pokój dzienny – 28,4 m²
• Kuchnia – 9,4 m²
• Sypialnia – 22,7 m²
• Pokój – 13,1 m²
• Łazienka – 7,5 m²
• Przedpokój – 10,1 m²

Mieszkanie nr 4 – 44,5m²
• Pokój dzienny z aneksem kuchennym – 22,6 m²
• Sypialnia – 8,7 m²
• Łazienka – 5,3 m²
• Przedpokój – 7,9 m²

Klatka schodowa - ok. 12,7m²

Podpiwniczenie/suterena - ok. 150 m² (wysokość pomieszczeń 270cm)

Działka i media:

Działka o wymiarach ok. 23 m × 42 m ma kształt prostokąta. Na jej terenie znajduje się również duży, murowany, wolnostojący garaż. Od frontu wykonano utwardzenie z płyt ażurowych, co pozwoliło stworzyć dwa miejsca postojowe. Podjazd do garażu jest wybrukowany.
Teren działki delikatnie opada w stronę ulicy, dzięki czemu podpiwniczenie od frontu jest częściowo odsłonięte, natomiast od strony ogrodu – przykryte terenem. Umożliwiło to wykonanie niezależnego wejścia z zewnątrz do piwnicy. Od ulicy nasadzono drzewa iglaste, zapewniające prywatność i ciszę przez cały rok. W ogrodzie natomiast rosną drzewa liściaste, latem osłaniające od ostrego słońca, zimą natomiast przepuszczające promienie słoneczne przez ażur gałęzi.

Budynek jest podłączony do sieci:
• wodociągowej
• kanalizacyjnej
• elektroenergetycznej
• telekomunikacyjnej (telefon, telewizja, światłowód)
• ciepłowniczej

Dla kogo?

Nieruchomość idealna dla:
• osób poszukujących domu z historią i wyjątkowym potencjałem architektonicznym
• inwestorów specjalizujących się w przebudowie i wznoszeniu rezydencji miejskich
• inwestorów szukających nieruchomości z gotowym podziałem na niezależne lokale na wynajem

Finanse:

Cena za cały budynek wraz z działką: 4 500 000 PLN

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 577 012 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

_________________

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

I invite you to explore this exceptional offer for the sale of an urban villa from 1939, located on Winogrady Street in Poznań. The three-storey building is situated on a 960 m² plot and is currently divided into four independent residential units. The entire property is fully basemented, and above part of the building there is an attic/loft space with a height of approx. 180 cm.

Due to its current layout, excellent location, and the size of the plot, the property represents an outstanding investment opportunity and offers tremendous potential for conversion into a luxurious urban residence.

Location:

The house is situated in one of the most highly regarded parts of Winogrady in Poznań, in the third line of development from Park Cytadela. The orderly urban layout, villa-style character of the neighborhood, proximity to the city center, and excellent public transport connections make it one of the most charming locations in the city.

In the immediate vicinity there are:
• recreational green areas (Park Cytadela), cycling paths, playgrounds and sports facilities
• shops, service outlets and restaurants
• tram and bus stops
• public, free parking spaces
• approx. 2 km to the city centre
• educational institutions

Building:

The villa was built in 1939. The entrance area, facing north, is located on the side of Winogrady Street, while the living area with the garden is oriented to the west. This orientation ensures excellent natural light in all residential rooms.

The property consists of one underground level and two above-ground storeys.
The fully developed basement (height 270 cm) houses technical rooms as well as space for individual arrangement. Thanks to its dimensions and partial elevation above ground level, this floor has great potential for adaptation.
On the two above-ground floors there are four independent apartments, accessed via a staircase of approx. 13 m².

Apartment areas:
• two apartments approx. 45 m²
• two apartments approx. 92 m²

Additionally, above part of the building there is an attic corresponding in footprint to the smaller apartments. In the past it served as a laundry room; currently it is used as storage space. It may be adapted, among other purposes, as a technical floor (e.g. for mechanical ventilation units).

Room layout:

Apartment No. 1 – 93.2 m²
• Living room – 28.4 m²
• Kitchen – 9.4 m²
• Bedroom – 23.7 m²
• Room – 13.6 m²
• Bathroom – 7.5 m²
• Hallway – 10.6 m²

Apartment No. 2 – 47.2 m²
• Living room with kitchenette – 26.2 m²
• Bedroom – 8.9 m²
• Bathroom – 5.3 m²
• Hallway – 6.8 m²

Apartment No. 3 – 91.2 m²
• Living room – 28.4 m²
• Kitchen – 9.4 m²
• Bedroom – 22.7 m²
• Room – 13.1 m²
• Bathroom – 7.5 m²
• Hallway – 10.1 m²

Apartment No. 4 – 44.5 m²
• Living room with kitchenette – 22.6 m²
• Bedroom – 8.7 m²
• Bathroom – 5.3 m²
• Hallway – 7.9 m²

Staircase – approx. 12.7 m²

Basement/semi-basement – approx. 150 m² (room height 270 cm)

Plot and utilities:

The plot measures approx. 23 m × 42 m and has a rectangular shape. There is also a large, brick-built, detached garage on the property. At the front, permeable concrete slabs have been laid, creating two parking spaces. The driveway to the garage is paved.

The plot gently slopes towards the street, which means that the basement is partially exposed from the front and covered with soil on the garden side. This allowed for the creation of an independent external entrance to the basement. Coniferous trees have been planted along the street frontage, ensuring privacy and quiet throughout the year. In the garden there are deciduous trees, which provide shade from strong sunlight in summer and allow sunlight to pass through their branches in winter.

The building is connected to the following utility networks:
• water supply
• sewage system
• electricity
• telecommunications (telephone, television, fiber optic)
• district heating

Ideal for:
• individuals seeking a home with history and exceptional architectural potential
• investors specializing in redevelopment and the construction of urban residences
• investors looking for a property with an existing division into independent rental units

Financial Information:

Price for the entire building with the plot: PLN 4,500,000

Interested? Contact us on +48 577 012 123 or write us an email through the contact form available in the ad.

_________________

Did you know that with homfi you can buy real estate comprehensively, arranging everything in one place? In addition to real estate agents assisting in finding and purchasing real estate, we put at your disposal experienced credit experts, talented interior designers and resourceful lease management specialists. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of lease management.

Interested? Ask the agent for details.