Wawer, Zerzeń, teren z MPZP, 16 segmentów!

Teren inwestycyjny na Wawrze o szerokich możliwościach inwestycyjnych!
Położony w pobliżu Traktu Lubelskiego może być enklawą pod niewielkie osiedle w zabudowie jednorodzinnej/ ewentualnie lokalizacją pod usługi lokalne.
Objęty Miejscowym Planem Zagospodaerowania Przestrzennego, który będzie zmieniany Planem Ogólnym.

Teren oznaczony symbolem MN/U jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w postaci budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej, ORAZ funkcje usługowe z zakresu: rzemiosła, handlu detalicznego, gastronomii, biur, oświaty, turystyki, w tym hoteli, punktów przedszkolnych, opieki nad dziedmi do lat 3, w formie budynków usługowych, budynków usługowo-mieszkaniowych lub lokali usługowych w budynkach mieszkalnych o powierzchni nie większej niż 30% powierzchni całkowitej budynku.
Część terenu oznaczona symbolem U1 - funkcje usługowe z zakresu: handlu detalicznego, wystawiennictwa, biur, rzemiosła (w tym warsztaty i myjnie), stacji paliw, obsługi finansowej, turystyki, w tym hoteli, gastronomii.

STWORZONA KONCEPCJA ZABUDOWY POD 16 BUDYNKÓW W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ DWULOKALOWEJ!

Dodatkowo - funkcja wspólna dla obu przeznaczeń - USŁUGI
WTEDY MAMY MOŻLIWOŚC ZABUDOWANIA NAWET 50% CAŁEJ POWIERZCHNI GRUNTU!
WARTO KUPIĆ I PROCEDOWAĆ PRZED PLANEM OGÓLNYM DZIĘKI WYŻSZEJ INTENSYWNOŚCI ZABUDOWY!

Media dostępne - wodociąg, gaz, prąd

WZiZT
Część mieszkaniowa wg MPZP:- teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług, zgodnie z § 4 ust. 3;
- ustala się maksymalną intensywnośd zabudowy na działce – 0,7, (wg Planu Ogólnego 0,6)
- ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy na działce – 40%,
- ustala się maksymalną wysokość zabudowy – 10,5 m, (w planie ogólnym 12m) przy czym dla budynków z dachami spadzistymi nie więcej niż 3 kondygnacje nadziemne, z zastrzeżeniem, że: dla budynków z dachami płaskimi – maksymalnie 9 m oraz nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne, a dla budynków gospodarczych i garaży – maksymalnie 5 m,
- ustala się minimalny procentowy udział powierzchni biologicznie czynnej na działce – 40%,
- określa się minimalne powierzchnie działek – 600 m2
- wskaźniki parkingowe dla samochodów osobowych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – nie mniej niż 2 miejsca parkingowe na 1 lokal mieszkalny;
- wskaźniki parkingowe dla rowerów dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej – nie mniej niż 1 miejsce parkingowe na jeden lokal mieszkalny;

Część usługowa wg MPZP:- przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu teren usług typ 1, zgodnie z § 4 ust. 5;
- maksymalna intensywność zabudowy na działce – 1,2, (wg. Planu Ogólnego 1,0)
- maksymalna powierzchnia zabudowy na działce – 50%,
- ustala się maksymalną wysokośd zabudowy – 12 m,
- ustala się minimalny procentowy udział powierzchni biologicznie czynnej na działce – 30%,
- wskaźniki parkingowe dla samochodów osobowych dla budynków i lokali usługowych z zakresu: biur, administracji publicznej, obsługi finansowej – nie mniej niż 25 i nie więcej niż 30 miejsc parkingowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej budynków lub lokali;
- dla budynków i lokali usługowych z zakresu: handlu – nie mniej niż 30 i nie więcej niż 40 miejsc parkingowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej budynków lub lokali;
- dla budynków i pomieszczeń usługowych z zakresu sportu, rekreacji, oświaty, kultury, zdrowia – nie mniej niż 10 miejsc parkingowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej budynków lub pomieszczeń;
- dla hoteli, pensjonatów, hosteli – nie mniej niż 15 miejsc parkingowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej budynków lub pomieszczeń;

polecam!

https://bip.warszawa.pl/documents/53790/1552420/1070_uch%2Bzal_3_2025_.pdf/156dcd78-934a-104d-7e21-bfc4797ff378?t=1764239956958

Po więcej ofert zapraszam na www.dzialkiinwestycyjne.eu
Kontakt: krzysztofpaweljablonski@gmail.com; tel. +48 789 22 77 41
----Za swoje usługi pobieramy wynagrodzenie prowizyjne uzgadniane indywidualnie----
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, nie ponosimy odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność.