* Ustawne 2 pokoje z aneksem 1 piętro Grudziądz

mieszkanie 2 pokoje| Grudziądz | piękne mieszkanie | mieszkanie w kamienicy | Mieszkanie Hallera | mieszkanie na 1 piętrze

Mam przyjemność zaprezentować Państwu lokal zlokalizowany w Grudziądzu w budynku przy ul. Hallera. Jest to mieszkanie, które usytuowane jest na pierwszym piętrze czterokondygnacyjnej kamienicy. Powierzchnia użytkowa tej nieruchomości wynosi dokładnie 43,72 m2. Budynek, w którym znajduje się lokal, to kamienica wzniesiona ok. 1900 roku.

Rozkład pomieszczeń:
Wnętrze zaprojektowano z myślą o otwartej przestrzeni, łącząc strefę dzienną z kuchenną. W skład lokalu wchodzą:
- duży pokój z aneksem kuchennym o powierzchni 22,91 m2. Pomieszczenie to stanowi centralną część mieszkania, z której bezpośrednio przechodzi się do mniejszego pokoju.
- dodatkowy pokój o metrażu 11,81 m2.
- łazienka połączona z WC, której powierzchnia wynosi 5,69 m2.
- kompaktowy przedpokój o powierzchni 3,31 m2.

Charakter i wykończenie wnętrza:
Mieszkanie zachowało oryginalny klimat typowy dla klasycznych kamienic. Uwagę zwraca przede wszystkim dębowy parkiet ułożony w tradycyjną jodełkę, który świetnie komponuje się z wysokimi sufitami, potęgując poczucie przestrzeni. Duże okna z delikatnymi łukami zapewniają doskonałe naturalne doświetlenie części dziennej. We wnętrzu pokoju dziennego z aneksem zastosowano również nowsze elementy wykończenia - jedna ze ścian została wyłożona jasnym kamieniem dekoracyjnym, a w narożniku przygotowano pas glazury wyznaczający strefę na aneks kuchenny. To bardzo dobra baza, która pozwala na łatwe połączenie historycznego charakteru z nowoczesną i funkcjonalną aranżacją.

Do nieruchomości przynależy również piwnica, która zajmuje powierzchnię 1,64 m2. Powierzchnia użytkowa lokalu, liczona łącznie z tym pomieszczeniem przynależnym, zamyka się w 45,36 m2.

Aspekty prawne i techniczne:
Prezentowany lokal spełnia wszelkie wymogi samodzielnego lokalu mieszkalnego. Wnętrze wykończone jest parkietem oraz płytkami ceramicznymi na podłogach, a na ścianach zastosowano tynki z gładzią gipsową oraz terakotę. Mieszkanie dysponuje pełnym dostępem do mediów miejskich: instalacji wodociągowej, kanalizacyjnej, elektrycznej, gazowej oraz domofonowej. Za komfort termiczny odpowiada niezależne ogrzewanie CO etażowe gazowe.

Mieszkanie jest puste i gotowe do wprowadzenia oraz umeblowania według własnego gustu i potrzeb, bez konieczności przeprowadzania uciążliwych prac remontowych.

O budynku - bezpieczeństwo i wygoda:
Kamienica pochodzi z 1900 roku, jednak w 2019 roku przeszła generalny remont. Zyskała nową elewację, dach, a co najważniejsze - wymieniono wszystkie instalacje (wodną, gazową i elektryczną).
Teren posesji jest w pełni ogrodzony, zabezpieczony domofonem oraz bramą wjazdową na pilota. Całość objęto monitoringiem. Na wewnętrznym podwórku znajduje się aż 9 miejsc parkingowych wyłącznie dla mieszkańców - to nieoceniona wygoda w centrum miasta!

Koszty i ogrzewanie:
Koszty utrzymania są bardzo niskie - opłaty do wspólnoty mieszkaniowej wynoszą zaledwie ok. 300 zł. Za bezobsługowe ogrzewanie lokalu i podgrzanie wody odpowiada ekonomiczny piec gazowy dwufunkcyjny.

Lokalizacja:
Ulica Hallera to gwarancja doskonałego dostępu do miejskiej infrastruktury. Bezpośrednio pod domem znajdziesz liczne sklepy, markety, punkty usługowe oraz przystanki komunikacji miejskiej, co pozwala na wygodne funkcjonowanie na co dzień. W zaledwie kilka minut samochodem lub komunikacją dotrzesz do terenów rekreacyjnych, takich jak Park Miejski, Bulwary Wiślane czy Góra Zamkowa.

Ważna informacja:
Jako wyłączny reprezentant właścicieli, posiadam w ofercie również inne mieszkania na sprzedaż w tej samej kamienicy (o zróżnicowanych metrażach i układach). Zadzwoń i zapytaj o szczegóły, a chętnie opowiem o wszystkich możliwościach i zaprezentuję kilka wariantów podczas jednego spotkania!

Serdecznie zapraszam do kontaktu, aby omówić szczegóły i obejrzeć to mieszkanie na żywo!

Opiekun oferty
Sławomir Laskowski
Specjalista ds. nieruchomości