* Ustawna kawalerka 36,7m2 z dużą kuchnią

kawalerka | Grudziądz | piękne mieszkanie | mieszkanie w kamienicy | Mieszkanie Hallera | stylowe mieszkanie

Na sprzedaż niezwykle klimatyczna kawalerka do odświeżenia, usytuowana na wygodnym I piętrze w solidnej kamienicy przy ul. Hallera w Grudziądzu. To propozycja dla osób poszukujących nieruchomości z niepowtarzalnym charakterem, łącząca przestrzeń z wyjątkowymi elementami architektonicznymi.

Kluczowe atuty:
- lokalizacja na szczycie budynku: doskonałe doświetlenie dzięki dużej, przeszklonej w całości wnęce.
- reprezentacyjny wykusz okienny: centralny punkt salonu.
- unikalna, przeszklona kuchnia (Galeria): niesamowita przestrzeń pełna światła.
- oyginalny parkiet w jodełkę: zachowany w pokoju, do ewentualnego cyklinowania.

Szczegółowy opis pomieszczeń:
- przestronny salon z wykuszem (17,86 m2): serce mieszkania. Wyjątkowy charakter nadaje mu piękny, głęboki wykusz okienny (stylowa wnęka) z rzędem okien. Tworzy on idealną, naturalnie wydzieloną strefę na gabinet, kącik czytelniczy, jadalnię lub sypialnię, a przy tym doskonale doświetla całe pomieszczenie. Na podłodze zachowany klasyczny parkiet w jodełkę, gotowy do cyklinowania i nadania mu blasku.
- unikalna, przeszklona kuchnia (9,85 m2): niewątpliwa perła tego mieszkania. Cały bok kuchni stanowi niesamowicie przeszklona fasada z rzędami wielkich, łukowatych okien zdobionych kutymi elementami. Przypomina to przeszkloną galerię lub oranżerię, otwierając przestrzeń na widok i zieleń parku, jednocześnie zalewając wnętrze naturalnym światłem. Metraż pozwala na zaaranżowanie wymarzonej kuchni z jadalnią.
- łazienka z WC (4,98 m2) oraz
- przedpokój (4,29 m2).

Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni 4,16 m2, co daje łącznie 41,14 m2 powierzchni całkowitej.

Stan i Potencjał:
Mieszkanie w stanie "do odświeżenia", co stanowi doskonałą bazę do własnej aranżacji i wykreowania unikalnego wnętrza, przy jednoczesnym zachowaniu oryginalnych, wartościowych elementów (parkiet, stolarka okienna).

Informacje Techniczne:
Mieszkanie posiada wydane zaświadczenie o samodzielności lokalu (gotowe do wyodrębnienia pełnej własności). W lokalu dostępne są wszystkie instalacje, a ogrzewanie realizowane jest przez własne CO gazowe, co pozwala na niezależność i kontrolę kosztów.

Mieszkanie jest puste i gotowe do wprowadzenia oraz umeblowania według własnego gustu i potrzeb, bez konieczności przeprowadzania uciążliwych prac remontowych.

O budynku - bezpieczeństwo i wygoda:
Kamienica pochodzi z 1900 roku, jednak w 2019 roku przeszła generalny remont. Zyskała nową elewację, dach, a co najważniejsze - wymieniono wszystkie instalacje (wodną, gazową i elektryczną).
Teren posesji jest w pełni ogrodzony, zabezpieczony domofonem oraz bramą wjazdową na pilota. Całość objęto monitoringiem. Na wewnętrznym podwórku znajduje się aż 9 miejsc parkingowych wyłącznie dla mieszkańców - to nieoceniona wygoda w centrum miasta!

Koszty i ogrzewanie:
Koszty utrzymania są bardzo niskie - opłaty do wspólnoty mieszkaniowej wynoszą zaledwie ok. 300 zł. Za bezobsługowe ogrzewanie lokalu i podgrzanie wody odpowiada ekonomiczny piec gazowy dwufunkcyjny.

Lokalizacja:
Ulica Hallera to gwarancja doskonałego dostępu do miejskiej infrastruktury. Bezpośrednio pod domem znajdziesz liczne sklepy, markety, punkty usługowe oraz przystanki komunikacji miejskiej, co pozwala na wygodne funkcjonowanie na co dzień. W zaledwie kilka minut samochodem lub komunikacją dotrzesz do terenów rekreacyjnych, takich jak Park Miejski, Bulwary Wiślane czy Góra Zamkowa.

Ważna informacja:
Jako wyłączny reprezentant właścicieli, posiadam w ofercie również inne mieszkania na sprzedaż w tej samej kamienicy (o zróżnicowanych metrażach i układach). Zadzwoń i zapytaj o szczegóły, a chętnie opowiem o wszystkich możliwościach i zaprezentuję kilka wariantów podczas jednego spotkania!

Serdecznie zapraszam na prezentację tego wyjątkowego "mieszkania z duszą" na żywo!

Opiekun oferty
Sławomir Laskowski
Specjalista ds. nieruchomości