Ursynów działka pod osiedle 16 segmentów

Na sprzedaż działka inwestycyjna, Ursynów Pyry/Jeziorki.
Okolica ciągle rozwijająca się!
Zabudowa w rejonie ulicy Ludwinowskiej to głównie nowoczesne osiedla segmentów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej dwulokalowej. Osiedla te są często realizowane w ramach kolejnych etapów deweloperskich i tworzą zamknięte kompleksy z wewnętrznymi drogami, takimi jak ulice Harmonii czy Fortepianowa.Powstają nowe osiedla, szkoły i przedszkola - rejon dla młodych nabywców!
Rejon ten jest częścią tzw. Zielonego Ursynowa, co oznacza, że jest to spokojna, cicha i zielona okolica.
- Sąsiedztwo: Okolica ulicy Ludwinowskiej jest otoczona inną niską zabudową jednorodzinną.

- Rekreacja: W bliskiej odległości znajduje się Las Kabacki, zapewniający tereny rekreacyjne.

- Infrastruktura: Mimo kameralnego charakteru, lokalizacja zapewnia dostęp do podstawowej infrastruktury, w tym centrów handlowych (np. Centrum Ursynów, Auchan, Lidl) oraz komunikacji miejskiej (przystanek autobusowy w odległości spaceru).

Działka bardzo ładnie położona, w sąsiedztwie stawu przewidzianego do zachowania - będzie on stanowić o unikalności projektowanego osiedla!
Szerokość działki ok.48m długość terenu pod zabudowę ok. 58m.

Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego - Zachodnie Pasmo Pyrskie.
https://mapa.um.warszawa.pl/mapaApp/dane/Plany/Ursynow/12.13.pdf

Opisany symbolem MN/U - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługi.

Do wybudowania osiedle conajmniej 16 budynków w 4 zespołach.

WZiZT:
- minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 50 %,
- wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy: 0,8;
- maksymalna wysokość zabudowy: 10 m;
- maksymalna długość elewacji budynku: 30 m (do 5 segmentów w rzędzie);
- dachy spadziste kąt nachylenia do 30–40°
- minimalna powierzchnia działki budowlanej – 700 m2
- na jednej działce budowlanej bez względu na jej wielkość może powstać tylko jeden obiekt o funkcji mieszkaniowej;
- dla nowo tworzonych działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną szeregową ustala się minimalną szerokość frontów działek 6 m;

POLECAM!

Z MPZP: Jeżeli w wyniku projektowanego podziału nieruchomości ma powstać większy zespół działek, tj. więcej niż 3, nowo tworzone działki powinny stykać się z ulicą publiczną krótszym z boków;
Jeżeli w związku z podziałem nieruchomości na działki lub łączeniem i ponownym podziałem, niezbędne jest utworzenie nowej drogi zapewniającej dojazd do działek, musi ona odpowiadać następującym warunkom:
a) dla obsługi 1 działki dopuszcza się wydzielenie dojazdu o minimalnej szerokości 5 m,
b) dla obsługi 2 – 6 działek dopuszcza się wydzielenie dojazdu o minimalnej szerokości 6 m,
c) obsługa więcej niż 6 działek wymaga wydzielenia ulicy wewnętrznej o minimalnej szerokości 10 m,
d) jeżeli ze względu na istniejącą zabudowę i stan własności niemożliwe jest utworzenie nowej ulicy wewnętrznej spełniającej wymagania, o których mowa pkt c), dopuszcza się wydzielenie – celem zapewnienia dojazdu do działek – drogi o szerokości w liniach rozgraniczających min. 8 m.

Po więcej ofert zapraszam na www.dzialkiinwestycyjne.eu
Kontakt: krzysztofpaweljablonski@gmail.com; tel. +48 789 22 77 41
----Za swoje usługi pobieramy wynagrodzenie prowizyjne uzgadniane indywidualnie----
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, nie ponosimy odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność.