Reprezentacyjna kamienica w sercu Suwałk

REPREZENTACYJNA KAMIENICA W SERCU SUWAŁK – UL. NONIEWICZA
Prestiżowa Lokalizacja | 2 Niezależne Wejścia | Wysoki Potencjał Komercyjny
Z przyjemnością prezentujemy ofertę sprzedaży wolnostojącego, 3-kondygnacyjnego budynku usługowo-mieszkalnego o powierzchni użytkowej 654,8 m² (całkowitej 772,6 m²). Nieruchomość zlokalizowana jest w ścisłym centrum Suwałk przy ulicy Noniewicza, co zapewnia bezpośrednie sąsiedztwo kluczowych punktów handlowo-usługowych oraz doskonałą ekspozycję logotypu przyszłego właściciela.

ARCHITEKTURA I FUNKCJONALNOŚĆ
Budynek charakteryzuje się przemyślanym układem komunikacyjnym, który pozwala na jednoczesne prowadzenie działalności komercyjnej oraz zachowanie prywatności w części mieszkalnej. Obiekt posiada dwa niezależne wejścia:

1. WEJŚCIE FRONTOWE (KOMERCYJNE)
Prowadzi bezpośrednio do prestiżowej części usługowej, zaprojektowanej z myślą o przyjmowaniu klientów. Na tę część składają się:- Piwnica, parter i piętro - przestrzenie handlowo-usługowe: Przestronna sala operacyjna/sprzedażowa z dużymi witrynami od strony ul. Noniewicza, zapewniająca doskonały dostęp światła dziennego i widoczność dla pieszych. Zaplecze socjalno-biurowe: Wydzielone pomieszczenia do pracy administracyjnej, archiwum oraz pomieszczenia sanitarne spełniające wymogi dla lokali użyteczności publicznej. Szeroka klatka schodowa zapewnia wygodną komunikację z pozostałymi piętrami dedykowanymi pod usługi lub biura.

2. WEJŚCIE DRUGIE (PRYWATNE / DOSTAWCZE)
Zlokalizowane w sposób dyskretny, umożliwiający:- Niezależny dostęp do wyższych kondygnacji oraz poddasza użytkowego na których mieszczą się 2 przestronne apartamenty przygotowane pod najem krótkoterminowy.
- Możliwość całkowitego odseparowania funkcji mieszkalnej od strefy biurowej.

PARAMETRY TECHNICZNE- Kondygnacje: 3 kondygnacje nadziemne z poddaszem użytkowym, budynek w pełni podpiwniczony.
- Powierzchnia użytkowa: 654,8 m².

piwnica: 168,1 m2
parter: 167,9 m2
piętro: 168 m2
poddasze: 150,8 m2- Powierzchnia całkowita: 772,6 m².
- Wyodrębnione 2 niezależne wejścia i klatki schodowe, umożliwiające rozdzielenie funkcji budynku
- Lokalizacja: Ścisłe centrum Suwałk, ul. Noniewicza.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość idealnie wpisuje się w potrzeby:- Sektora Finansowego: Idealna siedziba banku lub firmy ubezpieczeniowej.
- Sektora Medycznego: Prywatna klinika, gabinety lekarskie lub centrum rehabilitacji.
- Sektora IT i Biurowego: Nowoczesny co-working lub reprezentacyjne biura.
- Inwestorów pod wynajem: Możliwość podziału na niezależne lokale usługowe i apartamenty mieszkalne.