Przestronny dom mieszkalny z ogromnym potencjałem

GRAND ESTATES ma przyjemność zaprezentować Państwu wolnostojący dom położony w miejscowoszći Rotmanka. To idealna propozycja dla osób poszukujących komfortowego domu w spokojnej, zielonej okolicy z dogodnym dojazdem do Gdanka i okolic.

OGÓLNY OPIS NIERUCHOMOŚCI

• Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o ogromnym potencjale inwestycyjnym i komercyjnym. To idealna propozycja dla przedsiębiorców, którzy chcą połączyć wygodne miejsce do życia z prowadzeniem i rozwijaniem dochodowego biznesu w jednym miejscu. 
• Powierzchnia działki: ok. 830 m² (teren w pełni ogrodzony, automatyczna brama wjazdowa na posesję). 
• Łączna powierzchnia użytkowa budynku: ok. 600 m². 
• Konstrukcja: Budynek jest niezależny i został funkcjonalnie podzielony na dwie osobne, autonomiczne strefy — mieszkalną oraz komercyjną. 

OPIS BUDYNKU (Podział na strefy i wyposażenie)

• Część mieszkalna (ok. 350 m²):
• Przestronna i komfortowa przestrzeń mieszkalna, idealna dla rodziny, właściciela firmy bądź kadry zarządzającej. Duży metraż daje nieograniczone możliwości aranżacyjne: 
• Wiele jasnych, ustawnych pokoi i sypialni. 
• Możliwość adaptacji części pomieszczeń na reprezentacyjne biuro, gabinet prezesa lub salę konferencyjną. 
• Pełne, niezależne zaplecze sanitarne i socjalne. 
• Część usługowo-produkcyjna (ok. 250 m²):
• Funkcjonalna, profesjonalnie przygotowana przestrzeń przystosowana do działalności gospodarczej, w szczególności pod branżę spożywczą i lekką produkcję. 
• Przystosowanie pod catering i gastronomię: na podłogach zastosowano profesjonalne posadzki epoksydowe, a układ pomieszczeń gwarantuje zachowanie ciągłości technologicznej. 
• Odbiór SANEPIDU: lokal posiada aktualne odbiory i spełnia wszelkie wymogi sanitarno-epidemiologiczne dla branży spożywczej. 
• Logistyka i transport: dwie rampy załadunkowe + możliwość załadunku/rozładunku z poziomu 0 (doskonały dojazd dla busów i aut dostawczych). 
• Komora chłodnicza: na wyposażeniu lokalu znajduje się profesjonalna chłodnia o wymiarach 4,5 m². 
• Odwodnienie: profesjonalne odpływy i kratki ściekowe wbudowane w podłogach na terenie całego zakładu. 

PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI (Dla kogo i do czego służy ten obiekt)

• To nie jest zwykły dom — to gotowa przestrzeń do generowania zysków. Nieruchomość jest dedykowana dla: 
• Branży gastronomicznej: Idealna pod catering dietetyczny (diety pudełkowe), dark kitchen, produkcję żywności, cukiernię lub piekarnię. 
• Produkcji i usług: Doskonałe miejsce na szwalnię, halę montażową, magazyn e-commerce (sklep internetowy) czy punkt logistyczny. 
•  Modelu "Dom + Biznes": Dla przedsiębiorców ceniących czas, chcących wyeliminować koszty wynajmu zewnętrznych hal i zarządzać firmą na miejscu. 
•  Inwestorów pod wynajem: Możliwość niezależnego wynajęcia części mieszkalnej oraz produkcyjnej (dwie osobne linie stabilnego przychodu). 
•  INWESTYCJA I LOKALIZACJA (Co znajduje się w pobliżu)
• Rotmanka to świetnie skomunikowana i prestiżowa lokalizacja z błyskawicznym dostępem do obwodnicy Trójmiasta. Zapewnia to sprawny transport, logistykę i dystrybucję towarów w kierunku: 
• Trójmiasta (Gdańsk, Sopot, Gdynia) — szybka dostawa cateringu w każdy punkt aglomeracji. 
• Warszawy i Łodzi — bezproblemowy wyjazd na autostradę i drogi krajowe. 
• Otoczenie: W najbliższym sąsiedztwie znajduje się pełna infrastruktura miejska, sklepy, przystanki komunikacji oraz duże zaplecze mieszkaniowe, co ułatwia rekrutację pracowników oraz pozyskiwanie klientów lokalnych. 

5. DODATKOWE INFORMACJE (Atuty techniczne)

• Ogromna moc przyłączeniowa prądu: aż 70 kW! Pozwala na podłączenie ciężkiego sprzętu, pieców konwekcyjno-parowych oraz potężnych agregatów chłodniczych. 
• Niskie koszty utrzymania: atrakcyjne, wynegocjowane z dostawcami stawki za media (w tym bardzo korzystna cena prądu). 
• Pełne media miejskie: woda, kanalizacja, odpływy podłogowe, gaz. 
• Dostęp do światłowodu: szybki, stabilny internet — niezbędny do obsługi zamówień online, systemów CRM i monitoringu.

Jeśli są Państwo zainteresowani tą ofertą lub chcą poznać również inne nieruchomości w okolicy, zapraszamy serdecznie do kontaktu pod nr tel. 694 222 017 lub adresem e-mail: kontakt@grandestates.pl. Posiadamy również wiele innych ofert na terenie Trójmiasta i okolic. Z przyjemnością pomożemy Państwu znaleźć nieruchomość idealnie dopasowaną do Państwa potrzeb.
Facebook