* Przestronne, dwupoziomowe Grudziądz Hallera

kawalerka | Grudziądz | piękne mieszkanie | mieszkanie w kamienicy | Mieszkanie Hallera | stylowe mieszkanie

Tym razem mam przyjemność zaprezentować Państwu niezwykle interesującą nieruchomość o nieszablonowym układzie. To dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni użytkowej 68,72 m2, zajmujące drugie piętro oraz poddasze w klasycznej, murowanej z cegły kamienicy w Grudziądzu przy ul. Hallera.

To doskonała propozycja dla osób ceniących wyraźny podział na strefę dzienną i prywatną, przypominająca swoim charakterem miejskie lofty.

Poziom I (strefa dzienna):
- imponujący salon (31,61 m2): prawdziwe serce domu, dające ogromne możliwości aranżacyjne. To z tego miejsca prowadzą schody na górną kondygnację.
- kuchnia (13,64 m2): Przestronna i ustawna, z charakterystycznym oknem w formie lukarny, które nadaje wnętrzu przytulnego klimatu. Przy kuchni stworzono małe pomieszczenie, które może służyć jako spiżarnia lub schowek.
- łazienka z WC (5,04 m2).

Poziom II (strefa prywatna / poddasze):
Na wyższej kondygnacji, na którą wchodzimy z centralnego podestu (1,63 m2), znajduje się część sypialniana. Składają się na nią:
- dwa niezależne pokoje (8,70 m2 i 5,96 m2): oba doświetlone klimatycznymi oknami połaciowymi, idealne na sypialnie, pokoje dziecięce lub domowe biuro.
- garderoba (2,14 m2): niezbędna przestrzeń do przechowywania, pozwalająca zaoszczędzić miejsce w pokojach.

Dodatkowym atutem jest przynależna do lokalu piwnica o powierzchni 5,01 m2.

Kwestie techniczne i prawne:
Strona formalna nieruchomości jest uregulowana - lokal posiada zaświadczenie o samodzielności, co otwiera drogę do szybkiego wyodrębnienia pełnej własności. Budynek jest podłączony do pełnej infrastruktury miejskiej (sieć wodno-kanalizacyjna, prąd, gaz, domofon). O komfort termiczny i optymalizację kosztów dba niezależne ogrzewanie gazowe.

Mieszkanie w większości pomieszczeń jest puste i gotowe do wprowadzenia oraz umeblowania według własnego gustu i potrzeb, bez konieczności przeprowadzania uciążliwych prac remontowych. W kuchni pozostaje zabudowa kuchenna widoczna na zdjęciach.

O budynku - bezpieczeństwo i wygoda:
Kamienica pochodzi z 1900 roku, jednak w 2019 roku przeszła generalny remont. Zyskała nową elewację, dach, a co najważniejsze - wymieniono wszystkie instalacje (wodną, gazową i elektryczną).
Teren posesji jest w pełni ogrodzony, zabezpieczony domofonem oraz bramą wjazdową na pilota. Całość objęto monitoringiem. Na wewnętrznym podwórku znajduje się aż 9 miejsc parkingowych wyłącznie dla mieszkańców - to nieoceniona wygoda w centrum miasta!

Koszty i ogrzewanie:
Koszty utrzymania są bardzo niskie - opłaty do wspólnoty mieszkaniowej wynoszą zaledwie ok. 500 zł. Za bezobsługowe ogrzewanie lokalu i podgrzanie wody odpowiada ekonomiczny piec gazowy dwufunkcyjny.

Lokalizacja:
Ulica Hallera to gwarancja doskonałego dostępu do miejskiej infrastruktury. Bezpośrednio pod domem znajdziesz liczne sklepy, markety, punkty usługowe oraz przystanki komunikacji miejskiej, co pozwala na wygodne funkcjonowanie na co dzień. W zaledwie kilka minut samochodem lub komunikacją dotrzesz do terenów rekreacyjnych, takich jak Park Miejski, Bulwary Wiślane czy Góra Zamkowa.

Ważna informacja:
Jako wyłączny reprezentant właścicieli, posiadam w ofercie również inne mieszkania na sprzedaż w tej samej kamienicy (o zróżnicowanych metrażach i układach). Zadzwoń i zapytaj o szczegóły, a chętnie opowiem o wszystkich możliwościach i zaprezentuję kilka wariantów podczas jednego spotkania!

Jeśli szukają Państwo mieszkania, które wymyka się schematom i daje szerokie pole do własnej aranżacji - zapraszam na prezentację!

Serdecznie zapraszam na prezentację tego dwupoziomowego mieszkania na żywo!

Opiekun oferty
Sławomir Laskowski
Specjalista ds. nieruchomości