Lokal użytkowy na sprzedaż / 796 m2

Na sprzedaż atrakcyjny lokal użytkowy położony w dynamicznie rozwijającej się części Żerniki Wrocławskie, w bezpośrednim sąsiedztwie Wrocławia.
Nieruchomość usytuowana jest w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej oraz rozwiniętej infrastruktury usługowej, co zapewnia stały przepływ potencjalnych klientów i stabilne warunki prowadzenia działalności.
To idealna propozycja zarówno dla przedsiębiorcy poszukującego miejsca pod własny biznes, jak i dla inwestora szukającego lokalu o rosnącym potencjale wartości.

Lokal:
- funkcjonalny i ustawny układ pomieszczeń
- możliwość dowolnej aranżacji i dostosowania przestrzeni do potrzeb działalności,
- idealny pod usługi, biuro, działalność medyczną, kosmetyczną, handlową lub nieuciążliwą produkcję
- lokalizacja zapewniająca dobrą widoczność i łatwy dostęp
- przemyślany rozkład umożliwia elastyczną adaptację zgodnie z indywidualną koncepcją biznesową.

Niezależne instalacje elektryczne - realna przewaga operacyjna:
Budynek wyposażony jest w oddzielne rozdzielnice elektryczne na każdej kondygnacji, z indywidualnymi wyłącznikami.
Dzięki temu możliwe jest:
- niezależne funkcjonowanie poszczególnych pięter
- wyłączenie jednej kondygnacji bez wpływu na pozostałe
- prowadzenie kilku działalności w jednym budynku
- wydzielenie części powierzchni pod wynajem
- uproszczone rozliczanie mediów
- optymalizacja kosztów eksploatacyjnych

To rozwiązanie szczególnie cenione przez firmy planujące rozwój, podział działalności lub inwestorów zainteresowanych wynajmem części nieruchomości.

Lokalizacja - ogromny atut inwestycyjny
Nieruchomość położona jest w pobliżu terenów zielonych, parku podworskiego a także licznych tras spacerowych i rowerowych. Bliskość rekreacji podnosi atrakcyjność okolicy zarówno dla mieszkańców, jak i klientów korzystających z lokalnych usług.

W najbliższym otoczeniu dostępna jest pełna infrastruktura:
- szkoła podstawowa, przedszkola i żłobki
- sklepy spożywcze i park handlowy, w tym Aquila Park
- przychodnia medyczna, centrum zdrowia, stomatolog, weterynarz
- salony urody i punkty usługowe
- paczkomaty
- kościół
- stacja paliw

Komunikacja:
Lokalizacja zapewnia szybki i wygodny dojazd do kluczowych punktów regionu:
- autostrada A4 - ok. 10 minut
- wschodnia obwodnica Wrocławia – ok. 5 minut
- stacja PKP - 5 minut spacerem
- przystanek autobusowy - 5 minut spacerem
- Rynek we Wrocławiu - ok. 25 minut
- Bielany Wrocławskie - ok. 15 minut
- Port Lotniczy im. Kopernika we Wrocławiu - ok. 25 minut

Potencjał inwestycyjny
Żerniki Wrocławskie to miejscowość, która w ostatnich latach intensywnie się rozwija - powstają nowe osiedla mieszkaniowe, a liczba mieszkańców systematycznie rośnie. Dynamiczny rozwój przekłada się na zwiększone zapotrzebowanie na usługi lokalne i gwarancje stabilnego popytu i bezpieczeństwa inwestycyjnego.

Lokal doskonale sprawdzi się jako:
- szkoły edukacyjne
- gabinet medyczny / kosmetologiczny
- biuro rachunkowe / kancelaria
- punkt usługowy
- sklep specjalistyczny
- dom seniora
- dom studencki
- lokal inwestycyjny pod wynajem
- działalność nieuciążliwa

To bezpieczna lokata kapitału w lokalizacji o rosnącym potencjale i stabilnych fundamentach rozwoju.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

BEZPŁATNIE pomagamy w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu na zakup nieruchomości.

Anna Irzykowska
Doradca ds. nieruchomości

PÓŁNOC Wrocław Armii Krajowej
53-541 Wrocław, ul. Armii Krajowej 6b/5

Tel: + 48 661 618 660
www.polnoc.pl

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).