LOKAL USŁUGOWY W CENTRUM SUWAŁK

SUWAŁKI – NA SPRZEDAŻ LOKAL USŁUGOWY (486 m²) W CENTRUM MIASTA
Z ogromną przyjemnością prezentujemy Państwu wyjątkową nieruchomość komercyjną o nieograniczonych możliwościach adaptacyjnych.
Zlokalizowany w ścisłym centrum Suwałk, przy ul. Waryńskiego 7, obiekt ten stanowi idealną okazję inwestycyjną dla przedsiębiorców szukających miejsca o ugruntowanej pozycji na rynku.

Lokalizacja z historią i wyjątkową rozpoznawalnością
Budynek to parterowy obiekt o unikalnym charakterze architektonicznym (historyczne jatki żydowskie), posiadający częściowe podpiwniczenie oraz klimatyczne, wewnętrzne patio.
Największym, pozaekonomicznym atutem tej nieruchomości jest jej ogromna rozpoznawalność. Przez 15 lat nieprzerwanie funkcjonował tutaj Klub Brama. To miejsce na stałe wpisało się w świadomość mieszkańców Suwałk i okolic jako główny punkt spotkań towarzyskich, rozrywki oraz wydarzeń kulturalnych. Kupując ten lokal, przejmują Państwo adres, który zna niemal każdy mieszkaniec miasta – to gotowy kapitał marketingowy i gwarancja natężenia ruchu od pierwszego dnia nowej działalności!

Szczegóły nieruchomości:- Powierzchnia użytkowa lokalu: 486 m²
- Powierzchnia działki: 682 m² (działka od strony zaplecza jest ogrodzona, a jej powierzchnia została w pełni utwardzona)
- Cena: 2 300 000 PLN netto (+ 23% podatek VAT) do Negocjacji
- Przeznaczenie: Usługowe (dotychczas z sukcesem prowadzona była tu szeroko pojęta gastronomia, jednak obiekt posiada pełną możliwość zmiany funkcji użytkowania).

Stan techniczny – Gotowy do wejścia, bez nakładów finansowych
Budynek przeszedł szereg zaawansowanych prac modernizacyjnych i w pełni spełnia wymogi dla budynków użyteczności publicznej:- 2006 rok: Gruntowna renowacja obejmująca praktycznie całkowitą odbudowę budynku oraz wymianę wszystkich instalacji wewnętrznych.
- 2011 rok: Częściowa zabudowa wewnętrznego otwartego patio, co pozwoliło na zyskanie dodatkowej, przestronnej sali sprzedażowo-konsumpcyjnej.
- 2022 rok: Odnowienie elewacji zewnętrznej, odrestaurowanie wnętrz lokalu oraz wykonanie nowoczesnego docieplenia dachu.

Przemyślany i funkcjonalny rozkład pomieszczeń
Wnętrza zostały zaaranżowane przez profesjonalne biuro projektowe, co zapewnia ergonomię oraz wysoki standard estetyczny. Lokal sprzedawany jest z częściowym wyposażeniem (szczegóły do indywidualnego uzgodnienia).

PARTER:- 4 przestronne, niezależne sale sprzedażowe / konsumpcyjne
- Przygotowane zaplecze gastronomiczne pod względem odbioru Sanepid
- Zaplecze biurowo-socjalne dla personelu
- Reprezentacyjne wejście główne – przestronny hol z wydzielonymi szatniami
- Pomieszczenie gospodarcze

PIWNICA:- 3 w pełni wykończone toalety klientowskie/pracownicze
- 5 funkcjonalnych pomieszczeń magazynowych
- Pomieszczenie gospodarcze
- kotłownia - podłączenie do sieci miejskiej

Dodatkowe systemy i wykończenie lokalu:- Komfort termiczny i klimatyczny: Lokal wyposażony jest w system mechanicznej wentylacji z rekuperacją (odzyskiem ciepła). Dodatkowo każda z sal konsumpcyjnych posiada niezależną klimatyzację.
- Bezpieczeństwo: Zainstalowany pełny system monitoringu, zaawansowany system alarmowy oraz instalacja przeciwpożarowa (p-poż).
- Gastronomia: Wbudowany profesjonalny separator tłuszczu, lokal spełnia wymogi SANEPID
- Stolarka: Od strony ul. Waryńskiego zamontowano ekskluzywne okna drewniane z lustrzanymi szybami, które gwarantują pełną intymność gościom przebywającym wewnątrz. Od strony wewnętrznego patio zastosowano wysokiej jakości okna PCV. Stolarka drzwiowa w całym obiekcie jest w pełni drewniana.

Główne atuty inwestycji:- Lokalizacja w ścisłym centrum Suwałk.
- Status miejsca kultowego – 15 lat tradycji Klubu Brama pracujących na Twój sukces.
- Imponująca, doskonale zaplanowana przestrzeń dająca nieograniczone możliwości adaptacji i zmiany profilu użytkowania (pod restaurację, klinikę, browar rzemieślniczy, biura czy ekskluzywny salon usługowy).
- Budynek całkowicie odrestaurowany, niewymagający wkładu w strukturę budowlaną.
- Unikalne, dające niesamowity klimat wewnętrzne patio.

Więcej szczegółowych informacji oraz dokumentację techniczną chętnie udostępnię podczas bezpośredniej prezentacji budynku. Zapraszam do kontaktu inwestorów szukających nieruchomości.
Kontakt i prezentacja oferty: Anna Kowalewska
Biuro nieruchomości: Developergo
E-mail: anna.kowalewska@developergo.pl
tel: 662401620