* Lokal prod.-usługowy z potencjałem inwestycyjnym

lokal | piekarnia | usługi | produkcja | handel | magazyn | sklep | działka | 910m2 | Szubin | trasa S5 | zabudowa mieszkaniowa

Oferujemy na sprzedaż funkcjonalną i solidnie utrzymaną nieruchomość o charakterze produkcyjno-usługowym, zlokalizowaną w Szubinie, przy ul. Powstańców Wielkopolskich - z bezpośrednim dostępem do drogi gminnej.

Budynek o powierzchni użytkowej 129,80 m2 usytuowany na działce o powierzchni 910 m2. Zabudowa została zrealizowana w 1998 roku, a w 2015 roku przeszła gruntowną modernizację w związku z przystosowaniem obiektu do działalności piekarniczo-cukierniczej.

Zakres modernizacji (2015 r.):

• przebudowa i adaptacja pomieszczeń pod działalność produkcyjną,
• wymiana stolarki okiennej i drzwiowej,
• wykończenie pomieszczeń biurowych oraz socjalnych,
• wykonanie nowych instalacji: wodno-kanalizacyjnej, wentylacyjnej, centralnego ogrzewania,
• montaż systemu monitoringu zewnętrznego i wewnętrznego.

Parametry techniczne:

- powierzchnia zabudowy: 147 m2
- powierzchnia użytkowa: 129,80 m2
- powierzchnia działki: 910 m2
- konstrukcja: ściany z żużlobetonu, ocieplone styropianem (5 cm), dach jednospadowy kryty blachą trapezową, ocieplony styropianem (10 cm)


Standard wykończenia:

- płytki na ścianach (pełna wysokość w części produkcyjnej, do 2 m w pom. socjalnych),
- podłogi: terakota oraz lastryko,
- wszystkie okna PCV,
- drzwi zewnętrzne stalowe, wewnętrzne płycinowe.

Funkcjonalny układ pomieszczeń:

1. magazyny - 2 × 9,2 m2
2. hala produkcyjna 1 - 36,8 m2
3. hala produkcyjna 2 - 17,3 m2
4. pomieszczenia pomocnicze - 17,1 m2 i 9,2 m2
5. pom. sanitarne (1 z prysznicem) - 1,5 m2 i 1,8 m2
6. WC - 1,8 m2 i 1,4 m2
7. szatnia - 11 m2
8. biuro - 10,9 m2
9. przedsionek - 2,6 m2

Rozkład pomieszczeń zapewnia swobodny przepływ pracy oraz komfortowe warunki socjalne dla pracowników.

Media i infrastruktura:

- energia elektryczna (230/380 V),
- woda z sieci miejskiej,
- szambo,
- ogrzewanie centralne,
- monitoring (zewnętrzny i wewnętrzny),
- dostęp z drogi asfaltowej.

Na działce znajduje się również garaż blaszany jednostanowiskowy na betonowej wylewce.

Możliwości inwestycyjne i dodatkowe atuty:

• elastyczność adaptacyjna - obiekt można przekształcić na budynek mieszkalny jedno- lub wielorodzinny (MPZP przewiduje możliwość zabudowy mieszkaniowej z usługami nieuciążliwymi).

• dodatkowy potencjał zabudowy - budynek znajduje się w tylnej części działki, co umożliwia wzniesienie nowego obiektu od frontu posesji (na istniejących fundamentach).

• dogodna lokalizacja - spokojna okolica z dogodnym dojazdem do centrum Szubina i tras wylotowych do większych miast regionu (Bydgoszcz, Żnin, Nakło nad Notecią).

• dobry stan techniczny - nieruchomość nie wymaga dużych nakładów inwestycyjnych na start działalności lub adaptację pod nowe funkcje.

• uniwersalność - idealne miejsce na:

           - zakład produkcyjny (spożywczy, rzemieślniczy itp.),

           - usługi (np. pracownię, warsztat, gabinety),

           - handel (hurtownia, magazyn z biurem),

           - inwestycję mieszkaniową (np. mały budynek wielorodzinny).


Możliwość negocjacji oraz uzyskania dodatkowych informacji i dokumentacji po kontakcie.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację.

Opiekun oferty
tel. 576 477 800