Sprzedaż
1 / 19
Grunt pod 20 lokali z analizą PUM | Siemianowice
SIEMIANOWICE ŚLĄSKIE, PRZEŁAJKA, ul. Wiejska
1 999 999 zł260 zł/m²
Szczegóły
Powierzchnia7700 m²
RodzajDziałka
Typ działkiBudowlana
Opis ogłoszenia
Na sprzedaż grunt inwestycyjny o powierzchni 3418 m² w Siemianowicach Śląskich z gotową analizą chłonności na realizację osiedla domów jednorodzinnych (szeregowców / bliźniaków) obejmującego łącznie 20 lokali mieszkalnych.
Teren jest objęty MPZP (oznaczenie 19MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna).
Posiadamy kompletną i aktualną analizę chłonności gruntu przygotowaną przez pracownię architektoniczną, która wykazuje doskonałe wskaźniki rentowności i optymalne wykorzystanie terenu.
LOKALIZACJA
Doskonałe położenie na mapie Siemianowic Śląskich. Szybki wyjazd w kierunku Katowic, Chorzowa oraz Czeladzi/Będzina. W najbliższym otoczeniu dominuje nowa zabudowa jednorodzinna, co gwarantuje wysoki popyt i szybką komercjalizację inwestycji.
DZIAŁKA
Pełne zestawienie powierzchni z analizy chłonności - kluczowe parametry biznesowe:
• Powierzchnia terenu: 3418 m² (dodatkowo w cenie jeszcze 4282 m² malowniczego terenu zielonego)
• Powierzchnia użytkowa mieszkań (PUM): 2164 m² (bardzo wysoki współczynnik do powierzchni gruntu)
• Liczba lokali mieszkalnych: 20 (idealna skala pod osiedle domów szeregowych / bliźniaczych)
• Powierzchnia zabudowy: 1018 m²
• Powierzchnia całkowita nadziemna: 2700 m²
• Powierzchnia biologicznie czynna: 41% (1392 m² na gruncie rodzimym - pełna zgodność z wymogami MPZP)
• Liczba miejsc postojowych: 20 miejsc dla mieszkańców zabezpieczonych w ramach struktury osiedla.
• Stan prawny: czysta księga wieczysta, brak obciążeń, jeden właściciel.
Nieruchomość posiada bezpośredni, uregulowany dostęp do drogi publicznej poprzez zjazd bezpośredni, spełniający wymogi szerokości dla wozów strażackich oraz ciężkiego sprzętu budowlanego.
Uzbrojenie (wszystko na miejscu): prąd, woda, gaz.
Kanalizacja: tuż przy granicy działki.
Obecna zabudowa: na terenie znajdują się hale magazynowe o łącznej powierzchni 629,9 m2.
Po ich wyburzeniu gruz może posłużyć do utwardzenia gruntu.
FINANSE
Cena ofertowa to 1 999 999 PLN (do negocjacji).
Jako homfi bierzemy na siebie pełną odpowiedzialność za proces transakcji. Sprawdziliśmy stan prawny, organizujemy dokumenty i wspieramy w negocjacjach. Ty skupiasz się na biznesie, my na formalnościach.
Porozmawiajmy o tym, jak ten teren wpisuje się w Twoje plany inwestycyjne.
Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 734 827 330 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.
——————————
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.
Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.
For sale: A 3,418 sqm investment plot in Siemianowice Śląskie with a ready development capacity analysis for a residential estate of 20 units (terraced / semi-detached houses).
The area is covered by the Local Spatial Development Plan (zoning plan designation: 19MN - single-family residential development).
We hold a complete and up-to-date land capacity analysis prepared by an architectural firm, which demonstrates excellent profitability indicators and optimal land utilization.
LOCATION
Excellent location on the map of Siemianowice Śląskie. Quick access routes towards Katowice, Chorzów, and Czeladź/Będzin. The immediate vicinity is dominated by new single-family housing, guaranteeing high demand and rapid commercialization of the investment.
THE PLOT
Full area breakdown from the capacity analysis - key business parameters:
Plot area: 3,418 sqm (plus an additional 4,282 sqm of picturesque green area included in the price)
Net Sellable Area (NSA / Polish PUM): 2,164 sqm (highly efficient land-to-NSA ratio)
Number of residential units: 20 (ideal scale for a terraced / semi-detached housing development)
Building footprint: 1,018 sqm
Total above-ground area: 2,700 sqm
Biologically active area: 41% (1,392 sqm on native soil – fully compliant with zoning plan requirements)
Parking spaces: 20 spaces for residents secured within the estate structure
Legal status: Clean Land and Mortgage Register, no encumbrances, single owner.
The property has direct, regulated access to a public road via a direct exit, meeting the width requirements for fire engines and heavy construction equipment.
Utilities (all on-site): electricity, water, gas.Sewage system: right at the plot boundary.
Existing structures: There are warehouse halls on the site with a total area of 629.9 sqm. After their demolition, the rubble can be used for ground stabilization.
FINANCIALS
Asking price: PLN 1,999,999 (negotiable).
As homfi, we take full responsibility for the transaction process. We have verified the legal status, we organize the documents, and we support you during negotiations. You focus on the business; we handle the formalities.
Let's discuss how this plot fits into your investment plans.
Interested? Contact us at +48 734 827 330 or email us via the contact form available in the listing.
Did you know that with homfi you can buy real estate comprehensively, handling everything within one company? In addition to real estate agents helping you find and purchase property, we provide experienced mortgage experts, talented interior designers, and resourceful property management specialists. With us, you can find a property, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of handing over the property management to us.
Interested? Ask the listing agent for details.
Teren jest objęty MPZP (oznaczenie 19MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna).
Posiadamy kompletną i aktualną analizę chłonności gruntu przygotowaną przez pracownię architektoniczną, która wykazuje doskonałe wskaźniki rentowności i optymalne wykorzystanie terenu.
LOKALIZACJA
Doskonałe położenie na mapie Siemianowic Śląskich. Szybki wyjazd w kierunku Katowic, Chorzowa oraz Czeladzi/Będzina. W najbliższym otoczeniu dominuje nowa zabudowa jednorodzinna, co gwarantuje wysoki popyt i szybką komercjalizację inwestycji.
DZIAŁKA
Pełne zestawienie powierzchni z analizy chłonności - kluczowe parametry biznesowe:
• Powierzchnia terenu: 3418 m² (dodatkowo w cenie jeszcze 4282 m² malowniczego terenu zielonego)
• Powierzchnia użytkowa mieszkań (PUM): 2164 m² (bardzo wysoki współczynnik do powierzchni gruntu)
• Liczba lokali mieszkalnych: 20 (idealna skala pod osiedle domów szeregowych / bliźniaczych)
• Powierzchnia zabudowy: 1018 m²
• Powierzchnia całkowita nadziemna: 2700 m²
• Powierzchnia biologicznie czynna: 41% (1392 m² na gruncie rodzimym - pełna zgodność z wymogami MPZP)
• Liczba miejsc postojowych: 20 miejsc dla mieszkańców zabezpieczonych w ramach struktury osiedla.
• Stan prawny: czysta księga wieczysta, brak obciążeń, jeden właściciel.
Nieruchomość posiada bezpośredni, uregulowany dostęp do drogi publicznej poprzez zjazd bezpośredni, spełniający wymogi szerokości dla wozów strażackich oraz ciężkiego sprzętu budowlanego.
Uzbrojenie (wszystko na miejscu): prąd, woda, gaz.
Kanalizacja: tuż przy granicy działki.
Obecna zabudowa: na terenie znajdują się hale magazynowe o łącznej powierzchni 629,9 m2.
Po ich wyburzeniu gruz może posłużyć do utwardzenia gruntu.
FINANSE
Cena ofertowa to 1 999 999 PLN (do negocjacji).
Jako homfi bierzemy na siebie pełną odpowiedzialność za proces transakcji. Sprawdziliśmy stan prawny, organizujemy dokumenty i wspieramy w negocjacjach. Ty skupiasz się na biznesie, my na formalnościach.
Porozmawiajmy o tym, jak ten teren wpisuje się w Twoje plany inwestycyjne.
Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 734 827 330 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.
——————————
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.
Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.
For sale: A 3,418 sqm investment plot in Siemianowice Śląskie with a ready development capacity analysis for a residential estate of 20 units (terraced / semi-detached houses).
The area is covered by the Local Spatial Development Plan (zoning plan designation: 19MN - single-family residential development).
We hold a complete and up-to-date land capacity analysis prepared by an architectural firm, which demonstrates excellent profitability indicators and optimal land utilization.
LOCATION
Excellent location on the map of Siemianowice Śląskie. Quick access routes towards Katowice, Chorzów, and Czeladź/Będzin. The immediate vicinity is dominated by new single-family housing, guaranteeing high demand and rapid commercialization of the investment.
THE PLOT
Full area breakdown from the capacity analysis - key business parameters:
Plot area: 3,418 sqm (plus an additional 4,282 sqm of picturesque green area included in the price)
Net Sellable Area (NSA / Polish PUM): 2,164 sqm (highly efficient land-to-NSA ratio)
Number of residential units: 20 (ideal scale for a terraced / semi-detached housing development)
Building footprint: 1,018 sqm
Total above-ground area: 2,700 sqm
Biologically active area: 41% (1,392 sqm on native soil – fully compliant with zoning plan requirements)
Parking spaces: 20 spaces for residents secured within the estate structure
Legal status: Clean Land and Mortgage Register, no encumbrances, single owner.
The property has direct, regulated access to a public road via a direct exit, meeting the width requirements for fire engines and heavy construction equipment.
Utilities (all on-site): electricity, water, gas.Sewage system: right at the plot boundary.
Existing structures: There are warehouse halls on the site with a total area of 629.9 sqm. After their demolition, the rubble can be used for ground stabilization.
FINANCIALS
Asking price: PLN 1,999,999 (negotiable).
As homfi, we take full responsibility for the transaction process. We have verified the legal status, we organize the documents, and we support you during negotiations. You focus on the business; we handle the formalities.
Let's discuss how this plot fits into your investment plans.
Interested? Contact us at +48 734 827 330 or email us via the contact form available in the listing.
Did you know that with homfi you can buy real estate comprehensively, handling everything within one company? In addition to real estate agents helping you find and purchase property, we provide experienced mortgage experts, talented interior designers, and resourceful property management specialists. With us, you can find a property, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of handing over the property management to us.
Interested? Ask the listing agent for details.