Działka — Wrocław, Wrocław-Psie Pole

Oferta tylko w naszym biurze!
Polecamy wyjątkową ofertę sprzedaży nieruchomości gruntowej o powierzchni około 1 ha (10 000 m), położonej w zielonej i spokojnej części Wrocławia w obrębie Zgorzelisko, przy ul. Dłutowej.
Nieruchomość stanowi jedną całość i jest przeznaczona do sprzedaży w całości. Istnieje możliwość jej przyszłego podziału na mniejsze działki, jednak obecnie przedmiotem sprzedaży jest cała nieruchomość o powierzchni około 1 ha.
To idealna propozycja dla inwestora, dewelopera lub osoby poszukującej dużego terenu pod realizację własnej inwestycji mieszkaniowej.
Media znajdują się w drodze.

Stan formalno-prawny i potencjał inwestycyjny nieruchomości
Nieruchomość aktualnie posiada status rolny. Jednocześnie trwają prace nad Planem Ogólnym Wrocławia, w ramach których złożyliśmy formalne uwagi dotyczące zwiększenia dopuszczalnej powierzchni zabudowy na tym terenie z 20% do 25%, przy maksymalnej wysokości zabudowy do 12 m, co odpowiada orientacyjnie 34 kondygnacjom.
Złożone uwagi mają na celu umożliwienie pełniejszego wykorzystania potencjału inwestycyjnego nieruchomości i stworzenie warunków do realizacji optymalnej inwestycji mieszkaniowej.
Szacowany potencjał chłonności terenu (PUM)
Wstępne analizy wskazują na następujący potencjał zabudowy:
Przy założeniu 20% powierzchni zabudowy: do ok. 2 000 m powierzchni zabudowy, co może przełożyć się na ok. 4 300 m PUM. Przy uwzględnieniu złożonej uwagi i zwiększeniu zabudowy do 25%: do ok. 2 500 m powierzchni zabudowy, co może przełożyć się na ok. 5 400 m PUM.
Oznacza to potencjalny wzrost powierzchni użytkowej mieszkań (PUM) o ok. 1 100 m.
Przedstawione wartości mają charakter szacunkowy i orientacyjny ostateczne możliwości zagospodarowania terenu będą zależeć od ustaleń planistycznych, parametrów przyszłej zabudowy oraz uzyskanych decyzji i uzgodnień.
Złożone uwagi do Planu Ogólnego stanowią element działań zmierzających do zwiększenia potencjału inwestycyjnego nieruchomości i optymalnego wykorzystania jej powierzchni z perspektywy przyszłej inwestycji deweloperskiej.
Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej części Wrocławia. W bezpośrednim otoczeniu znajduje się niska zabudowa jednorodzinna, ogródki działkowe oraz tereny zielone, co zapewnia kameralny charakter i ciszę, a jednocześnie dogodny dostęp do infrastruktury miejskiej.
Lokalizacja zapewnia dobre połączenie z centrum Wrocławia, a także szybki dostęp do obwodnicy oraz głównych tras wylotowych.
Duża powierzchnia nieruchomości oraz jej położenie sprawiają, że jest to atrakcyjna propozycja zarówno pod kątem inwestycyjnym, jak i przyszłej zabudowy mieszkaniowej.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.