Sprzedaż
Działka inwestycyjna 3,39 ha | 12 km od granicy DE
CHOCIEJÓW
439 000 zł13 zł/m²
Szczegóły
Powierzchnia33900 m²
RodzajDziałka
Udogodnienia i media
💧 Woda
Opis ogłoszenia
Kompleksowa oferta nieruchomości inwestycyjnej – Strefa Gospodarcza (SP) | Gmina Gubin
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 33 900 m² (3,39 ha), zlokalizowana w miejscowości Chociejów (obręb 0006, działka nr 39), gmina Gubin, powiat krośnieński, województwo lubuskie.
Działka objęta jest nowo uchwalonym Planem Ogólnym Gminy Gubin (Uchwała Nr XXVI/159/2026 opublikowana w Dzienniku Urzędowym 26.08.2026 r.), w którym uzyskała przeznaczenie pod Strefę Gospodarczą (symbol 29SP). Nieruchomość posiada pełne, uchwalone parametry urbanistyczne pod budowę hal produkcyjnych, magazynów, składów oraz obiektów usługowych.
CENA OFERTOOWA- 439 000 PLN
- Stawka za m²: 12,95 PLN / m²
LOKALIZACJA I ATUTY POŁOŻENIA
- Miejscowość: Chociejów (obręb 0006, dz. nr 39, identyfikator działki: 080205_2.0006.39).
- Bliskość granicy: Zaledwie 11–12 km do przejścia granicznego Gubin – Guben (PL / DE) – dojazd drogą wojewódzką DW286 zajmuje ok. 12–15 minut. Idealne położenie pod logistykę przygraniczną, zaplecze przeładunkowe, produkcję eksportową oraz serwis floty.
- Sąsiedztwo gospodarcze: Nieruchomość bezpośrednio przylega do terenów byłego kompleksu PGR (dz. nr 38/10), tworząc naturalną kontynuację regionalnej strefy produkcyjno-usługowej.
KOMPLETNE PARAMETRY URBANISTYCZNE I PLANISTYCZNE (DANE Z UCHWAŁY XXVI/159/2026)- Strefa planistyczna: 29SP – Strefa gospodarcza.
- Klasa przeznaczenia terenu (profil podstawowy): Teren zabudowy produkcyjnej, składy, magazyny, obiekty gospodarcze, produkcja rolnicza i przetwórstwo.
- Profil dodatkowy: Teren usług (usługi komercyjne) oraz teren składów i magazynów.
- Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 60% (daje to możliwość wybudowania obiektów/hal o łącznej powierzchni zabudowy dochodzącej do 20 340 m²).
- Maksymalna wysokość zabudowy: 12 m.
- Wskaźnik intensywności zabudowy: 1.0x. Dla hali parterowej (jednokondygnacyjnej):
Można wybudować parterową halę o powierzchni do 20 340 m² (gdyż maksymalny udział powierzchni zabudowy gruntu wynosi 60%). Wskaźnik intensywności 1.0x jest w tym przypadku w pełni zachowany z dużym zapasem, bo powierzchnia budowli na gruncie wynosi 0,6x.
- Dla budynku wielokondygnacyjnego (np. biurowca lub hali z piętrami):
Gdyby budynek miał np. 2 lub 3 kondygnacje (w granicach dopuszczalnej wysokości 12 m), suma powierzchni parteru, 1. piętra i 2. piętra nie może przekroczyć 33 900 m².
Wskaźnik 1.0x jest bardzo korzystnym i wysokim parametrem dla gruntów komercyjnych i przemysłowych, dającym inwestorowi ogromną swobodę w projektowaniu powierzchni użytkowej i kubatury obiektów.
- Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20% dla strefy SP
DOSTĘP DO INFRASTRUKTURY I WARUNKI FIZJOGRAFICZNE
Komunikacja i dojazd:
Działka posiada bezpośredni dostęp do dróg publicznych – graniczy bezpośrednio z gminnymi działkami drogowymi: dz. nr 97/2, dz. nr 38/4, dz. nr 98/1 (klasoużytek dr) oraz przylega do gminnej działki nr 117 (rów/podbudowa).
- Odległość od dróg głównych i węzłów: Odległość od działki drogowej nr 97/2 do najbliższej drogi głównej (drogi powiatowej biegnącej przez Chociejów – trasa 1137F / Czarnowice – Chociejów) wynosi w linii prostej i po istniejącym ciągu komunikacyjnym około 200 do 300 metrów.
- Dojazd bezpośredni: Odcinek ten stanowi gminną drogę dojazdową (poprzez działki ewidencyjne dróg gminnych), łączącą teren byłego PGR-u (dz. 38/10) oraz działkę 39 bezpośrednio z główną osią komunikacyjną miejscowości.
- Dalsze połączenie z drogami wyższej kategorii: Do drogi wojewódzkiej (DW286 / DW285) lub drogi krajowej (DK32) z Chociejowa jest ok. 3–5 km, a do przejścia granicznego Gubin – Guben łączny dystans wynosi ok. 12 km.
- Historyczne utwardzenie i obsługa ruchu ciężkiego: Główną osią dojazdową jest gminna działka nr 97/2. Droga ta posiada historyczną podbudowę i geometrię przystosowaną do transportu ciężkiego – obsługiwała w przeszłości bezpośrednio przylegający kompleks produkcyjno-rolny PGR (dz. nr 38/10).
- Aranżacja zjazdu i układu ruchu: Przylegająca działka gminna nr 117 stwarza formalną i techniczną możliwość wykonania wyprofilowanego zjazdu/przepustu bezpośrednio z drogi 97/2 na teren inwestycji. Łączny układ działek gminnych (97/2, 38/4, 98/1, 117) umożliwia łatwe zaaranżowanie bezpiecznego ruchu okrężnego (wjazd/wyjazd) dla zestawów ciężarowych (TIR).
- Ukształtowanie i jakość gruntu: Płaski teren o niskiej klasie bonitacyjnej gleby (klasy RV, RVI oraz Ł), co umożliwia sprawną i bezproblemową realizację prac budowlanych bez konieczności kosztownego wyłączania gruntów z produkcji rolnej wysokie klasy.
- Gospodarka wodna: Przez działkę przepływa ciek/rów melioracyjny, co stwarza optymalne warunki do organizacji gospodarki wodami opadowymi oraz odwodnienia terenu inwestycji.
STAN PRAWNY- Forma własności: Własność z urządzoną Księgą Wieczystą (brak obciążeń, hipoteka czysta).
- Gotowość inwestycyjna: Uchwalony Plan Ogólny eliminuje ryzyko i czasochłonne procedury uzyskiwania decyzji o Warunkach Zabudowy (WZ) – inwestor może przystąpić bezpośrednio do projektowania budowlanego.
Bezpieczna transakcja z biurem nieruchomości. Współpracujemy z klientami w oparciu o umowę pośrednictwa z ustalonym wynagrodzeniem.
KONTAKT I OBSŁUGA TRANSAKCJI
Justyna Krawczyk-Stadnik
Starszy Doradca ds. Nieruchomości | Północ Nieruchomości Smyk
Tel: +48 784 274 019
✉️ E-mail: jkrawczyk-stadnik@polnoc.pl
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.
Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 33 900 m² (3,39 ha), zlokalizowana w miejscowości Chociejów (obręb 0006, działka nr 39), gmina Gubin, powiat krośnieński, województwo lubuskie.
Działka objęta jest nowo uchwalonym Planem Ogólnym Gminy Gubin (Uchwała Nr XXVI/159/2026 opublikowana w Dzienniku Urzędowym 26.08.2026 r.), w którym uzyskała przeznaczenie pod Strefę Gospodarczą (symbol 29SP). Nieruchomość posiada pełne, uchwalone parametry urbanistyczne pod budowę hal produkcyjnych, magazynów, składów oraz obiektów usługowych.
CENA OFERTOOWA- 439 000 PLN
- Stawka za m²: 12,95 PLN / m²
LOKALIZACJA I ATUTY POŁOŻENIA
- Miejscowość: Chociejów (obręb 0006, dz. nr 39, identyfikator działki: 080205_2.0006.39).
- Bliskość granicy: Zaledwie 11–12 km do przejścia granicznego Gubin – Guben (PL / DE) – dojazd drogą wojewódzką DW286 zajmuje ok. 12–15 minut. Idealne położenie pod logistykę przygraniczną, zaplecze przeładunkowe, produkcję eksportową oraz serwis floty.
- Sąsiedztwo gospodarcze: Nieruchomość bezpośrednio przylega do terenów byłego kompleksu PGR (dz. nr 38/10), tworząc naturalną kontynuację regionalnej strefy produkcyjno-usługowej.
KOMPLETNE PARAMETRY URBANISTYCZNE I PLANISTYCZNE (DANE Z UCHWAŁY XXVI/159/2026)- Strefa planistyczna: 29SP – Strefa gospodarcza.
- Klasa przeznaczenia terenu (profil podstawowy): Teren zabudowy produkcyjnej, składy, magazyny, obiekty gospodarcze, produkcja rolnicza i przetwórstwo.
- Profil dodatkowy: Teren usług (usługi komercyjne) oraz teren składów i magazynów.
- Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 60% (daje to możliwość wybudowania obiektów/hal o łącznej powierzchni zabudowy dochodzącej do 20 340 m²).
- Maksymalna wysokość zabudowy: 12 m.
- Wskaźnik intensywności zabudowy: 1.0x. Dla hali parterowej (jednokondygnacyjnej):
Można wybudować parterową halę o powierzchni do 20 340 m² (gdyż maksymalny udział powierzchni zabudowy gruntu wynosi 60%). Wskaźnik intensywności 1.0x jest w tym przypadku w pełni zachowany z dużym zapasem, bo powierzchnia budowli na gruncie wynosi 0,6x.
- Dla budynku wielokondygnacyjnego (np. biurowca lub hali z piętrami):
Gdyby budynek miał np. 2 lub 3 kondygnacje (w granicach dopuszczalnej wysokości 12 m), suma powierzchni parteru, 1. piętra i 2. piętra nie może przekroczyć 33 900 m².
Wskaźnik 1.0x jest bardzo korzystnym i wysokim parametrem dla gruntów komercyjnych i przemysłowych, dającym inwestorowi ogromną swobodę w projektowaniu powierzchni użytkowej i kubatury obiektów.
- Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20% dla strefy SP
DOSTĘP DO INFRASTRUKTURY I WARUNKI FIZJOGRAFICZNE
Komunikacja i dojazd:
Działka posiada bezpośredni dostęp do dróg publicznych – graniczy bezpośrednio z gminnymi działkami drogowymi: dz. nr 97/2, dz. nr 38/4, dz. nr 98/1 (klasoużytek dr) oraz przylega do gminnej działki nr 117 (rów/podbudowa).
- Odległość od dróg głównych i węzłów: Odległość od działki drogowej nr 97/2 do najbliższej drogi głównej (drogi powiatowej biegnącej przez Chociejów – trasa 1137F / Czarnowice – Chociejów) wynosi w linii prostej i po istniejącym ciągu komunikacyjnym około 200 do 300 metrów.
- Dojazd bezpośredni: Odcinek ten stanowi gminną drogę dojazdową (poprzez działki ewidencyjne dróg gminnych), łączącą teren byłego PGR-u (dz. 38/10) oraz działkę 39 bezpośrednio z główną osią komunikacyjną miejscowości.
- Dalsze połączenie z drogami wyższej kategorii: Do drogi wojewódzkiej (DW286 / DW285) lub drogi krajowej (DK32) z Chociejowa jest ok. 3–5 km, a do przejścia granicznego Gubin – Guben łączny dystans wynosi ok. 12 km.
- Historyczne utwardzenie i obsługa ruchu ciężkiego: Główną osią dojazdową jest gminna działka nr 97/2. Droga ta posiada historyczną podbudowę i geometrię przystosowaną do transportu ciężkiego – obsługiwała w przeszłości bezpośrednio przylegający kompleks produkcyjno-rolny PGR (dz. nr 38/10).
- Aranżacja zjazdu i układu ruchu: Przylegająca działka gminna nr 117 stwarza formalną i techniczną możliwość wykonania wyprofilowanego zjazdu/przepustu bezpośrednio z drogi 97/2 na teren inwestycji. Łączny układ działek gminnych (97/2, 38/4, 98/1, 117) umożliwia łatwe zaaranżowanie bezpiecznego ruchu okrężnego (wjazd/wyjazd) dla zestawów ciężarowych (TIR).
- Ukształtowanie i jakość gruntu: Płaski teren o niskiej klasie bonitacyjnej gleby (klasy RV, RVI oraz Ł), co umożliwia sprawną i bezproblemową realizację prac budowlanych bez konieczności kosztownego wyłączania gruntów z produkcji rolnej wysokie klasy.
- Gospodarka wodna: Przez działkę przepływa ciek/rów melioracyjny, co stwarza optymalne warunki do organizacji gospodarki wodami opadowymi oraz odwodnienia terenu inwestycji.
STAN PRAWNY- Forma własności: Własność z urządzoną Księgą Wieczystą (brak obciążeń, hipoteka czysta).
- Gotowość inwestycyjna: Uchwalony Plan Ogólny eliminuje ryzyko i czasochłonne procedury uzyskiwania decyzji o Warunkach Zabudowy (WZ) – inwestor może przystąpić bezpośrednio do projektowania budowlanego.
Bezpieczna transakcja z biurem nieruchomości. Współpracujemy z klientami w oparciu o umowę pośrednictwa z ustalonym wynagrodzeniem.
KONTAKT I OBSŁUGA TRANSAKCJI
Justyna Krawczyk-Stadnik
Starszy Doradca ds. Nieruchomości | Północ Nieruchomości Smyk
Tel: +48 784 274 019
✉️ E-mail: jkrawczyk-stadnik@polnoc.pl
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.
Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).