Dom wielopokoleniowy | 2 garaże | pełna piwnica | Dąbrowa Górnicza

OFERTA PRYWATNA – BEZ PROWIZJI

Na sprzedaż przestronny dom w zabudowie bliźniaczej położony w Dąbrowie Górniczej – Ząbkowicach, rejon Bielowizny.

Nieruchomość szczególnie dobrze sprawdzi się jako dom dla rodziny wielopokoleniowej. Dwie kondygnacje mieszkalne mają osobne kuchnie oraz łazienki, dzięki czemu poszczególne pokolenia mogą mieszkać pod jednym dachem, zachowując własną przestrzeń.

Układ domu, rozbudowane zaplecze, pełna piwnica oraz dwa murowane garaże dają również duży potencjał dla osób prowadzących działalność z domu – np. potrzebujących biura, pracowni, miejsca na sprzęt, magazynu czy warsztatu.

Dom ma ok. 130 m² powierzchni, a dodatkowo oferuje:

• ok. 59,7 m² pełnego podpiwniczenia
• ok. 59,7 m² poddasza po podłodze
• 2 murowane garaże
• działkę o powierzchni 362 m²

UKŁAD DOBRY DLA RODZINY WIELOPOKOLENIOWEJ

Na parterze i piętrze znajduje się osobna kuchnia oraz łazienka.

Obecnie wejście jest wspólne, jednak układ budynku pozwala na zwiększenie niezależności obu kondygnacji.

Dodatkowym atutem są oddzielne liczniki energii elektrycznej dla parteru i piętra.

Taki układ sprawdzi się m.in. dla rodziców i dorosłych dzieci, rodziny wielopokoleniowej lub osób, które potrzebują osobnej kondygnacji do pracy, biura czy prowadzenia działalności z domu.

PEŁNA, SUCHA PIWNICA – OK. 59,7 M²

Dom jest w całości podpiwniczony.

Piwnica ma ok. 2 m wysokości, posiada okna i wentylację. Doprowadzona jest do niej również woda i gaz.

Cała podłoga jest wykafelkowana, a część pomieszczeń dodatkowo wykończono płytkami.

Piwnica jest sucha, bez problemów z wilgocią i grzybem.

Może pełnić funkcję nie tylko gospodarczą, ale również zostać wykorzystana jako:

• warsztat
• pracownia
• miejsce do przechowywania sprzętu związanego z działalnością
• domowa siłownia
• hobby room
• pralnia
• spiżarnia
• magazyn

Dzięki temu nieruchomość może być interesująca również dla osoby, która chce połączyć funkcję mieszkalną z miejscem do pracy.

PODDASZE – DODATKOWA PRZESTRZEŃ

Nad piętrem znajduje się nieużytkowe poddasze o powierzchni ok. 59,7 m² po podłodze.

Prowadzą na nie normalne schody. Poddasze posiada okna oraz instalację elektryczną.

Obecnie przestrzeń nie jest ocieplona ani wliczana do powierzchni mieszkalnej, ale daje dodatkowe możliwości wykorzystania przez przyszłego właściciela.

2 MUROWANE GARAŻE

Na posesji znajdują się dwa murowane garaże.

Oba posiadają:

• prąd
• instalację trójfazową 230/400 V
• osobne bramy

Większy garaż posiada kanał i może pomieścić nawet dwa mniejsze samochody.

To duży atut zarówno dla rodziny posiadającej kilka pojazdów, jak i dla osób potrzebujących przestrzeni na motocykle, sprzęt, narzędzia, magazynowanie lub własny warsztat.

MEDIA I INSTALACJE

Dom posiada:

• gaz doprowadzony bezpośrednio do budynku
• wewnętrzną instalację gazową
• wodociąg miejski
• kanalizację miejską
• energię elektryczną
• instalację trójfazową w domu i garażach

Przyłącze do miejskiej kanalizacji zostało wykonane około 5 lat temu, podczas podłączania dzielnicy do sieci.

Instalacja elektryczna w domu jest miedziana.

Obecnie dom ogrzewany jest piecem na paliwo stałe znajdującym się w piwnicy. Instalacja centralnego ogrzewania oraz grzejniki są sprawne.

Ponieważ gaz jest już doprowadzony do budynku, przyszły właściciel ma możliwość zmiany źródła ogrzewania.

STAN DOMU

Dom można zamieszkać od razu, a ewentualne modernizacje wykonywać stopniowo według własnego gustu i budżetu.

Na przestrzeni lat wykonywano m.in.:

• dobudowę ganku
• elewację
• wymianę okien na PCV
• prace tynkarskie
• malowanie wnętrz

Około 2 lata temu wykonano konserwację i zabezpieczenie dachu oraz kominów, w tym prace z papą.

Dom nie przeszedł dotychczas kompleksowej termomodernizacji. Przyszły właściciel może wykonać ją według własnych potrzeb oraz sprawdzić możliwość skorzystania z dostępnych form wsparcia i ulg, po spełnieniu odpowiednich warunków.

DZIAŁKA I LOKALIZACJA

Dom znajduje się na ogrodzonej działce o powierzchni 362 m² z dojazdem drogą publiczną.

Nieruchomość położona jest w Ząbkowicach, w rejonie Bielowizny – spokojniejszej części Dąbrowy Górniczej.

To wygodna lokalizacja także dla rodzin z dziećmi – przedszkole znajduje się w odległości około 200 m od domu.

W okolicy znajdują się również m.in.:

• szkoła
• sklepy i podstawowe punkty usługowe
• boisko sportowe
• przystanki komunikacji miejskiej
• stacja kolejowa
• tereny zielone

Lokalizacja będzie dobrym wyborem dla osób, które chcą mieszkać w spokojniejszym otoczeniu, mieć własny dom, garaże i dużą ilość dodatkowej przestrzeni, a jednocześnie pozostać na terenie Dąbrowy Górniczej.

DOM RÓWNIEŻ DLA OSÓB PROWADZĄCYCH DZIAŁALNOŚĆ

Duża powierzchnia dodatkowa sprawia, że nieruchomość może być ciekawym rozwiązaniem również dla osób, które pracują z domu lub potrzebują dodatkowego zaplecza do prowadzonej działalności.

Pełna piwnica, dwa garaże z prądem i instalacją trójfazową oraz możliwość wydzielenia osobnej strefy na jednej z kondygnacji dają wiele możliwości organizacji przestrzeni.

W zależności od rodzaju działalności i planowanego sposobu wykorzystania nieruchomości należy oczywiście zweryfikować wymagane formalności.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

• ok. 130 m² domu
• ok. 59,7 m² pełnej piwnicy
• ok. 59,7 m² poddasza po podłodze
• 2 murowane garaże
• większy garaż z kanałem
• osobna kuchnia i łazienka na obu kondygnacjach
• układ odpowiedni dla rodziny wielopokoleniowej
• możliwość wydzielenia przestrzeni do pracy lub działalności
• oddzielne liczniki energii elektrycznej
• gaz doprowadzony do budynku
• wodociąg i kanalizacja miejska
• siła w domu i garażach
• sucha, wykafelkowana piwnica
• poddasze z oknami i instalacją elektryczną
• przedszkole ok. 200 m od domu
• możliwość zamieszkania od razu

Cena: 649 000 zł – do rozsądnej negocjacji.

Sprzedaż prywatna – bez prowizji.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.