* Dom w Szubinie - 3 mieszkania plus lokal

dom | Szubin | inwestycja | 277m2 | pod wynajem | duży | bliźniak | 7 pokoi | usługi

Skrajny segment z lokalem usługowym i ogromnym potencjałem inwestycyjnym - Szubin, 277 m2

Na sprzedaż w pełni wyremontowana nieruchomość o powierzchni całkowitej 277,17 m2, zlokalizowana w Szubinie przy u zbiegu ulic Kochanowskiego i Reja. Budynek stanowi skrajny segment zabudowy szeregowej (przylega do sąsiedniego budynku wyłącznie lewą stroną; z prawej strony znajdują się trzy niezabudowane parcele).

Nieruchomość charakteryzuje się unikalnym układem, łączącym funkcję mieszkalną z niezależną częścią usługową. To optymalne rozwiązanie zarówno dla inwestorów szukających wysokiej stopy zwrotu, jak i osób poszukujących dużej przestrzeni do życia i prowadzenia własnego biznesu.

Możliwości aranżacyjne i potencjał inwestycyjny
Konstrukcja budynku i rozmieszczenie wejść (do lokalu usługowego od głównej ul. Kochanowskiego, do części mieszkalnej od spokojniejszej ul. Reja) dają szerokie spektrum adaptacji. Nieruchomość sprawdzi się jako:

• Przestronny dom dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny.
• Nieruchomość typu "live & work" - dom mieszkalny z prowadzonym na miejscu biznesem.
• Obiekt stricte inwestycyjny: po podziale na kilka niezależnych mieszkań i wydzieleniu lokalu użytkowego pod wynajem.

Rozkład i powierzchnia pomieszczeń
Budynek składa się z czterech kondygnacji. Nieruchomość przeszła remont obejmujący m.in. adaptację poddasza na pełnoprawną strefę mieszkalną.

Podpiwniczenie (ok. 68 m2): * Część usługowa z bezpośrednim wejściem z ulicy - możliwość adaptacji na mieszkanie

Parter (ok. 68 m2):

• przestronny salon z aneksem kuchennym - ok. 35 m2
• sypialnia / gabinet - ok. 11 m2
• klatka schodowa do piwnicy - ok. 8 m2
• łazienka z toaletą - ok. 6 m2
• komunikacja - ok. 9 m2

Piętro (ok. 68 m2):

• drugi salon z aneksem kuchennym - ok. 35 m2
• sypialnia / gabinet - ok. 11 m2
• łazienka z toaletą - ok. 6 m2
• komunikacja - ok. 17 m2

Poddasze (ok. 70 m2, mierzone po podłodze):

• główna sypialnia z prywatną garderobą - ok. 12 m2 + 7 m2
• dwie dodatkowe sypialnie - po ok. 12 m2 każda
• oddzielna, duża garderoba - ok. 8 m2
• komunikacja - ok. 16 m2

Standard, instalacje i działka
Nieruchomość jest w pełni uzbrojona i podłączona do sieci: elektrycznej, gazowej, wodociągowej oraz kanalizacyjnej.

Za optymalizację kosztów eksploatacji i ogrzewanie odpowiada nowoczesny, dwufunkcyjny gazowy kocioł kondensacyjny (ogrzewanie budynku oraz podgrzewanie wody użytkowej). System ten jest dodatkowo wspierany przez zainstalowane jednostki klimatyzacji, które pełnią funkcję zarówno chłodzenia latem, jak i wydajnego dogrzewania pomieszczeń zimą.

Budynek posadowiony jest na działce o powierzchni 173 m2. Do ceny nieruchomości wliczony jest również udział (12/42) w działce drogowej o powierzchni 455 m2. Rozwiązuje to całkowicie kwestię dojazdu do posesji oraz gwarantuje stałe miejsca parkingowe dla właścicieli lub klientów lokalu.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na obejrzenie nieruchomości.

Opiekun oferty:
tel. 576 477 800