Dochodowa kamienica | Gdynia Orłowo

Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Trójmiasta - Gdynia Orłowo. Dochodowa kamienica z 1938 roku, oferująca kilkanaście niezależnych jednostek najmu i stabilny przychód od pierwszego dnia. Idealna zarówno pod wynajem krótkoterminowy, jak i długoterminowy, a także jako gotowy biznes.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• Cena: 4 490 000 zł (ok. 10 022 zł/m²)
• Dochód netto: ok. 30 000 - 35 000 zł miesięcznie
• 4 odrębne księgi wieczyste - elastyczność inwestycyjna
• Kilka-kilkanaście jednostek najmu (mieszkania, studia, pokoje)
• Możliwość przejęcia najemców - ciągłość dochodu
• Nowe instalacje + piec gazowy (2025)
• Budynek ocieplony, niskie koszty utrzymania
• Możliwość instalacji fotowoltaiki
• Parking + ogródek
• Topowa lokalizacja blisko morza i SKM

MIESZKANIA I UKŁAD

Powierzchnia całkowita: 448 m² + budynek gospodarczy 40 m²
Działka: 405 m²
Liczba pokoi: 24

4 niezależne mieszkania (z KW):

Parter:

• 41,2 m² - salon z aneksem + sypialnia
• 41,7 m² - dwa niezależne studia (jedno z tarasem 16 m²)
• 1 piętro - 78,6 m²:
• 3 pokoje, kuchnia, 2 balkony
• służbówka z osobnym wejściem
• 2 piętro - 84,1 m²:
• 3 pokoje, kuchnia, 2 balkony
• 2-pokojowa służbówka

Dodatkowo:

Piwnica (66 m²): lokale, pokoje, pralnia, magazyny
Poddasze (96 m²): 6 pokoi + aneks + łazienka
Budynek gospodarczy (40 m²): 2 niezależne mieszkania

Łącznie: gotowy produkt inwestycyjny z wieloma źródłami dochodu

BUDYNEK

• Kamienica bliźniacza, 4 kondygnacje
• Rok budowy: 1938 (rozbudowa do 2000 r.)
• Stan: bardzo dobry, gotowy do wynajmu
• Wszystkie lokale umeblowane i wyposażone
• Ogrzewanie gazowe (obejmuje również budynek gospodarczy)
• Okna PCV, jasne i słoneczne wnętrza
• Przestronna klatka schodowa

LOKALIZACJA - ORŁOWO

Nieruchomość położona w jednej z najbardziej prestiżowych części Trójmiasta:

• Plaża, molo i Klif Orłowski - ok. 1 km
• Park Kolibki i tereny zielone
• SKM Gdynia Orłowo - szybki dojazd do całego Trójmiasta
• Galeria Klif
• Restauracje, sklepy, szkoły, przedszkola

Doskonała lokalizacja pod:

• wynajem turystyczny
• najem dla studentów i pracowników
• apartamenty inwestycyjne

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

• działająca, wynajęta nieruchomość
• stabilny cashflow od pierwszego dnia
• możliwość dalszej optymalizacji i zwiększenia rentowności
• MPZP dopuszcza różne formy zabudowy i funkcji

PODSUMOWANIE

To nie jest zwykły dom - to gotowy biznes w topowej lokalizacji nad morzem.
Rzadko trafiają się nieruchomości, które łączą:

• prestiżową lokalizację
• dużą powierzchnię
• wieloźródłowy dochód
• i pełną gotowość operacyjną

? Zapraszam do kontaktu i na prezentację.