Częstochowa, ul. Wilsona | Obiekt na sprzedaż

Biuro Nieruchomości DYMOWSKI. zaprasza do zapoznania się z ofertą sprzedaży kompleksu magazynowo-biurowego położonego w centrum Częstochowy, przy ul. Wilsona 20/22 – w bezpośrednim sąsiedztwie Filharmonii Częstochowskiej.

Cechy nieruchomości:
- łączna powierzchnia użytkowa budynków: ok. 5 800 m²,
- powierzchnia działki: ok. 10 077 m²,
- przeznaczenie: magazynowe, handlowe, biurowe, usługowe,

- media : pełne uzbrojenie - prąd (z instalacją fotowoltaiczną), woda, kanalizacja miejska, gaz, instalacja grzewcza (lokalne kotłownie na eko-groszek), telefon, internet.

Struktura zabudowy obejmuje następujące obiekty:
– budynek magazynowo-handlowo-biurowy (ok. 1217,7 m²), pełniący funkcję centralnego obiektu,
– budynek handlowo-usługowy (ok. 531,27 m²),
– zespół magazynów o różnych powierzchniach użytkowych, zapewniających szerokie możliwości logistyczne i składowe,
– łącznik techniczny (ok. 108,20 m²).

Na terenie nieruchomości znajduje się zespół budynków o zróżnicowanej funkcji – magazynowej, handlowej, usługowej i biurowej.
Obiekty są w większości w dobrym stanie technicznym, część po modernizacji. Teren jest ogrodzony i posiada bezpośredni wjazd z ulicy Wilsona.

Atuty nieruchomości:
- strategiczna lokalizacja w ścisłym centrum miasta,

- część powierzchni aktualnie wynajmowana – nieruchomość generuje przychód,

- instalacja fotowoltaiczna na dachu jednego z budynków, znacząco obniżająca koszty energii,

- możliwość rozwoju, rozbudowy lub przekształcenia funkcji nieruchomości zgodnie z MPZP.

Potencjał inwestycyjny:
Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego – teren oznaczony symbolem 6M/UC, dopuszczającym zabudowę mieszkaniową wielorodzinną oraz usługową. Teren umożliwia realizację inwestycji o charakterze: mieszkaniowym (budynki wielorodzinne), usługowym (biurowce, lokale handlowe, gastronomiczne, medyczne), łączonym – z częścią usługową na parterze i mieszkaniami na wyższych kondygnacjach.

Lokalizacja:
Ulica Wilsona to jedna z centralnych lokalizacji w Częstochowie. Charakteryzuje się doskonałym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej – w najbliższym otoczeniu znajdują się obiekty usługowe, sklepy, restauracje, Ryneczek Wały Dwernickiego a także Filharmonia Częstochowska. To miejsce o dużym natężeniu ruchu pieszego i samochodowego, co czyni je szczególnie atrakcyjnym dla działalności komercyjnej, biurowej lub usługowej. Bliskość głównych arterii komunikacyjnych zapewnia łatwy dojazd zarówno do ścisłego centrum miasta, jak i do innych dzielnic.

To nieruchomość o dużym potencjale komercyjnym i deweloperskim – idealna dla inwestora poszukującego solidnego, dochodowego obiektu w sercu miasta.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółów i umówienia prezentacji.
Sławomir Dymowski
+48 508 929 508

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów art. 66 kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.