Częstochowa, ul. Prosta | Działka inwestycyjna

Biuro Nieruchomości DYMOWSKI. zaprasza do zapoznania się z ofertą sprzedaży działki nr 85 zlokalizowanej w Częstochowie przy ulicy Prostej (obręb 282).

Cechy nieruchomości:
Powierzchnia działki ~ 1432 m²,
Kształt: nieregularny, płaska,
Przybliżone wymiary działki to: bok zachodni: 35,31 m, bok północny (przylegający do drogi): 21,94 m, bok wschodni (również przy drodze): 51,49 m, bok południowy: 58 m,
Dostęp do mediów: ujęcie wody miejskie w drodze, prąd w drodze, kanalizacja miejska w drodze, okablowanie telefoniczne,
Dostęp do drogi: bezpośredni, droga asfaltowa.

Zgodnie z Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka znajduje się w obrębie oznaczonym symbolem 6MNU. Dla terenów oznaczonych symbolami: 6MNU ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa usługowa;
3) zasady zagospodarowania terenu:
a) lokalizacja nowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych jako wolnostojących i w zabudowie
bliźniaczej,
b) dopuszcza się zagospodarowanie poszczególnych działek budowlanych wyłącznie dla funkcji mieszkaniowej lub usługowej oraz dla obu jednocześnie w dowolnych proporcjach,
c) wprowadza się zakaz lokalizacji garaży i wiat nie związanych bezpośrednio z obsługą nieruchomości;
4) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej:
- w granicach terenów 6MNU - do 0,40,
b) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni
działki budowlanej:
- maksymalna w granicach terenów 6MNU - 1,2,
- minimalna w granicach wszystkich terenów – 0,01,
c) udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:
- w granicach terenów 6MNU - minimum 30%,
5) szczegółowe zasady kształtowania zabudowy i gabaryty obiektów:
a) maksymalna wysokość zabudowy:
- budynków mieszkalnych - 10 m,
- budynków usługowych - 10 m,
- budynków pozostałych i wiat - 4 m,
- innych obiektów budowlanych - 12 m.

Taki zapis planistyczny umożliwia zarówno realizację budynku mieszkalnego, jak i prowadzenie działalności usługowych - np. biura, gabinetu, pracowni czy punktu handlowego.

Lokalizacja i otoczenie:
Działka położona jest w dzielnicy Ostatni Grosz w Częstochowie, tuż przy Alei Niepodległości, w bezpośrednim sąsiedztwie Vendo Parku, gdzie znajdują się sklepy takie jak Sinsay, Dealz czy Media Expert. Okolica ma miejski charakter, z rozwiniętą infrastrukturą handlowo-usługową oraz dobrym dostępem do komunikacji miejskiej, w tym tramwajów i stacji kolejowej Częstochowa Raków. W pobliżu znajdują się również obiekty sportowe, placówki oświatowe i tereny zielone, co czyni lokalizację atrakcyjną zarówno dla inwestycji, jak i celów mieszkaniowych.

To idealna propozycja dla inwestorów poszukujących działki pod usługi, działalność gospodarczą lub zabudowę mieszkaniowo-usługową.

Współpraca z biurami nieruchomości:
Agent reprezentujący Klienta Kupującego otrzyma gwarantowane wynagrodzenie w wysokości 9.000,00 zł brutto, wypłacane po finalizacji transakcji.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.
Barbara Zych
506 950 432

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów art. 66 kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.