Budynek mieszkalno-usługowy z dużym potencjałem

Na sprzedaż dom w zabudowie szeregowej o funkcji mieszkalno-usługowej, położony w centrum Lęborka. Nieruchomość o powierzchni całkowitej około 325 m² oferuje przestrzeń do komfortowego zamieszkania oraz możliwość prowadzenia działalności gospodarczej. Dzięki lokalizacji przy ciągu komunikacyjnym oraz niezależnym wejściom istnieje możliwość wynajmu części budynku, co pozwala na uzyskanie dodatkowego dochodu.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• 325 m² powierzchni całkowitej i 282 m² powierzchni użytkowej,
• działka o powierzchni 307 m²,
• funkcja mieszkalno-usługowa,
• możliwość wynajmu lokali usługowych na parterze i w piwnicy,
• potencjał wydzielenia dwóch niezależnych mieszkań,
• murowany garaż dwustanowiskowy,
• zagospodarowany ogród z drzewami owocowymi i roślinami ozdobnymi,
• atrakcyjna lokalizacja w centrum miasta.

Układ i funkcjonalność budynku

• Na parterze, od strony ulicy, znajdują się wejścia do domu oraz lokalu usługowego. Drugie wejście prowadzi od strony ogrodu, gdzie usytuowany jest również murowany garaż dwustanowiskowy.
• Na piętrze znajduje się przestronny salon z wyjściem na taras, jadalnią oraz wyposażoną kuchnią.
• Kolejna kondygnacja obejmuje trzy sypialnie i dużą łazienkę.
• Dodatkową przestrzeń stanowi użytkowe poddasze z oknami dachowymi.

Do dyspozycji właściciela pozostaje również duża piwnica zajmująca powierzchnię pod całym budynkiem, w której znajduje się dodatkowy lokal usługowy.

Możliwości wykorzystania nieruchomości
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej potencjał inwestycyjny. Parter oraz piwnica mogą być wykorzystywane na cele usługowe i przeznaczone pod wynajem. Istnieje również możliwość wydzielenia dwóch niezależnych lokali mieszkalnych ze wspólną klatką schodową, co daje dodatkowe możliwości zagospodarowania budynku.

Takie rozwiązanie pozwala połączyć funkcję mieszkalną z prowadzeniem własnej działalności lub wynajmem poszczególnych części nieruchomości.

Budynek i działka
Dom został wybudowany w 1991 roku. Budynek jest docieplony, posiada dach pokryty blachą oraz ogrzewanie gazowe. Wnętrze uzupełniają drewniane schody.
Działka o powierzchni 307 m² jest zagospodarowana i pełni również funkcję rekreacyjną. Znajdują się na niej drzewa owocowe oraz rośliny ozdobne, które tworzą przyjemną przestrzeń do odpoczynku.

Lokalizacja - Lębork
Nieruchomość położona jest w centrum Lęborka, przy ciągu komunikacyjnym, co zapewnia dobrą ekspozycję i sprzyja prowadzeniu działalności gospodarczej. W najbliższej okolicy znajdują się liczne sklepy oraz szpital.

Centralne położenie i mieszkalno-usługowy charakter budynku sprawiają, że jest to interesująca propozycja zarówno dla osób szukających przestronnego domu, jak i przedsiębiorców planujących połączenie miejsca zamieszkania z prowadzeniem biznesu.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, umówienia prezentacji oraz złożenia oferty zakupu.