4 NIEZALEŻNE SEGMENTY Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNY

Na sprzedaż wolnostojący, ogrodzony i zamknięty obiekt o powierzchni całkowitej 1 280 m², w tym ok. 940 m² powierzchni użytkowej, położony na niezależnej działce o powierzchni 2 551 m² w centralnej części Puław, przy ul. Kościuszki.

WYJĄTKOWA OKAZJA DLA INWESTORA

Nieruchomość usytuowana jest na niezależnej działce o powierzchni 2 551 m². Budynek oferuje łącznie 1 280 m² powierzchni całkowitej, w tym około 940 m² powierzchni użytkowej.

Istnieje możliwość zakupu nieruchomości w systemie RAT NOTARIALNYCH, z indywidualnym uzgodnieniem wpłaty początkowej, liczby rat i harmonogramu płatności. Warunki transakcji oraz zabezpieczenia zostaną ustalone przez strony z uwzględnieniem właściwej formy prawnej.

To propozycja dla inwestora, przedsiębiorcy lub osoby poszukującej dużej nieruchomości z możliwością dostosowania jej do własnych potrzeb mieszkaniowych, usługowych lub komercyjnych.

4 SEGMENTY – WIELE MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA

Budynek składa się z czterech segmentów: A, B, C i D.

Każdy segment posiada:

dwie kondygnacje nadziemne,

podpiwniczenie,

garaż wbudowany,

niezależny wjazd bezpośrednio z ulicy miejskiej.

Układ nieruchomości daje możliwość funkcjonalnego rozdzielenia poszczególnych części i dostosowania ich do różnych potrzeb. Formalna możliwość wyodrębnienia niezależnych nieruchomości wymaga odrębnej weryfikacji.

POWIERZCHNIE SEGMENTÓW

Segment A

powierzchnia użytkowa mieszkalna: 235 m²,

powierzchnia całkowita: 250 m²,

4 pokoje do własnej aranżacji,

2 łazienki,

kuchnia.

Segmenty B, C i D

powierzchnia użytkowa mieszkalna: po 235 m² każdy,

powierzchnia całkowita: ok. 310 m² każdy,

po 8 pokoi w każdym segmencie,

możliwość dostosowania układu do indywidualnych potrzeb.

Łącznie nieruchomość oferuje około 40 pomieszczeń o zróżnicowanym układzie, zapewniających szerokie możliwości aranżacyjne.

IDEALNA POD RÓŻNE RODZAJE DZIAŁALNOŚCI

Nieruchomość może być interesującą propozycją pod:

apartamenty na wynajem,

biura i kancelarie,

gabinety specjalistyczne,

działalność medyczną i rehabilitacyjną,

usługi fizjoterapeutyczne i terapeutyczne,

placówkę opiekuńczą,

centrum szkoleniowe,

pracownie artystyczne i projektanckie,

działalność handlową i usługową,

połączenie funkcji mieszkalnej i komercyjnej.

Duża powierzchnia, liczne pomieszczenia oraz niezależne wjazdy umożliwiają zaplanowanie różnych funkcji w obrębie jednego obiektu.

Szczególnie interesujący jest potencjał dla branży medycznej, rehabilitacyjnej, terapeutycznej i opiekuńczej, z uwagi na bliskość szpitala oraz Szpitalnego Oddziału Ratunkowego.

Docelowy sposób użytkowania należy zweryfikować pod kątem obowiązujących przepisów i wymaganych uzgodnień.

OBIEKT JUŻ FUNKCJONUJE

Obecnie segment A jest zamieszkały, natomiast w segmentach B, C i D prowadzona jest działalność gospodarcza.

Dzięki temu nieruchomość może być nadal wykorzystywana w obecnym modelu lub zaadaptowana do nowej koncepcji inwestycyjnej.

To szansa na stworzenie własnego przedsięwzięcia w dobrze zlokalizowanym obiekcie o dużej powierzchni i wielu możliwościach zagospodarowania.

ATUTY TECHNICZNE I FUNKCJONALNE

W budynku znajdują się:

wymiennikownia ciepła,

3 balkony,

zabudowany taras,

garaże wbudowane,

podpiwniczenia,

podstawowe media eksploatacyjne,

światłowód.

Dodatkowe informacje:

budynek został odebrany architektonicznie jako obiekt mieszkalny ze zgodą na prowadzenie działalności gospodarczej,

nieruchomość posiada aktualny certyfikat energetyczny,

teren jest ogrodzony i zamknięty,

każdy segment posiada niezależny wjazd bezpośrednio z ulicy miejskiej,

jeden właściciel,

księga wieczysta.

DOSKONAŁA LOKALIZACJA – CENTRUM PUŁAW

Nieruchomość położona jest przy ul. Kościuszki, w centralnej części Puław, z dogodnym dostępem do miejskiej infrastruktury.

W pobliżu znajdują się:

sklepy i punkty usługowe,

szkoły i placówki edukacyjne,

banki,

placówki medyczne,

komunikacja miejska,

basen,

tereny rekreacyjne,

tereny zielone i las.

Lokalizacja łączy dostęp do miejskich udogodnień ze spokojniejszym otoczeniem i bliskością terenów zielonych.

SZPITAL I SOR – OK. 200 M

Jednym z istotnych atutów nieruchomości jest bliskość szpitala specjalistycznego oraz Szpitalnego Oddziału Ratunkowego – około 200 metrów.

To dodatkowy argument dla inwestorów rozważających działalność medyczną, rehabilitacyjną, fizjoterapeutyczną, terapeutyczną lub opiekuńczą.

GOTOWA INFRASTRUKTURA

Nieruchomość posiada dostęp do infrastruktury obejmującej:

drogę i chodniki,

kanalizację,

oświetlenie LED,

światłowód,

podstawowe media eksploatacyjne.

Ogrodzony i zamknięty teren oraz cztery niezależne wjazdy zwiększają funkcjonalność obiektu.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY W SKRÓCIE

✔ 1 280 m² powierzchni całkowitej
✔ ok. 940 m² powierzchni użytkowej
✔ działka o powierzchni 2 551 m²
✔ 4 segmenty A, B, C i D
✔ około 40 pomieszczeń
✔ niezależne wjazdy z ulicy
✔ możliwość różnorodnego wykorzystania
✔ garaże wbudowane i podpiwniczenia
✔ 3 balkony i zabudowany taras
✔ wymiennikownia ciepła
✔ światłowód i podstawowe media
✔ aktualny certyfikat energetyczny
✔ zgoda na prowadzenie działalności gospodarczej zgodnie z dokumentacją budynku
✔ jeden właściciel i księga wieczysta
✔ centrum Puław
✔ szpital i SOR w odległości ok. 200 m
✔ możliwość zakupu na raty notarialne – warunki do uzgodnienia

NIERUCHOMOŚĆ Z OGROMNYM POTENCJAŁEM

Cztery segmenty, około 40 pomieszczeń, duża działka i centralna lokalizacja tworzą interesującą propozycję dla inwestora szukającego przestrzeni do realizacji własnego projektu.

Apartamenty na wynajem, biura, kancelarie, gabinety, działalność medyczna, rehabilitacyjna, szkoleniowa lub opiekuńcza – to tylko niektóre z możliwych kierunków wykorzystania.

Jedna nieruchomość – wiele możliwości.

CENA: 4 200 000 zł

Możliwość indywidualnego uzgodnienia warunków płatności, w tym zakupu w systemie rat notarialnych.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia prezentacji nieruchomości.

Jedna nieruchomość – wiele możliwości.

FINANSE:

Cena: 4 200 000 PLN
CZYNSZ: 0 PLN
OPŁATY LICZNIKOWE (prąd, woda, CO - wg. zużycia)

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 734 827 367 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedaż lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany?

Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

For sale is a detached, fenced, and gated property with a total area of 1,280 m², including approximately 940 m² of usable space, located on a detached 2,551 m² plot in the central part of Puławy, on Kościuszki Street. A UNIQUE OPPORTUNITY FOR INVESTORS. The property is situated on a detached 2,551 m² plot. The building offers a total of 1,280 m² of total area, including approximately 940 m² of usable space. It is possible to purchase the property through a NOTARIAL INSTALLMENT SYSTEM, with an individually negotiated down payment, number of installments, and payment schedule. The terms of the transaction and security will be agreed upon by the parties, taking into account the appropriate legal form. This offer is for investors, entrepreneurs, or individuals seeking a large property with the potential to adapt it to their residential, commercial, or service needs. 4 SEGMENTS – MULTIPLE USE POSSIBILITIES The building consists of four segments: A, B, C, and D. Each segment has two above-ground levels, a basement, a built-in garage, and independent access directly from the city street. The property's layout allows for the functional separation of individual sections and their adaptation to various needs. The formal possibility of separating independent properties requires separate verification. SEGMENT AREAS: Segment A: usable living area: 235 m², total area: 250 m², 4 rooms to be arranged individually, 2 bathrooms, kitchen. Segments B, C, and D: usable living area: 235 m² each, total area: approximately 310 m² each, 8 rooms in each segment, with the ability to adapt the layout to individual needs. In total, the property offers approximately 40 rooms with various layouts, providing a wide range of arrangement options. IDEAL FOR VARIOUS BUSINESSES. This property could be an interesting proposition for: apartments for rent, offices and law firms, specialist practices, medical and rehabilitation services, physiotherapy and therapeutic services, a care facility, a training center, art and design studios, retail and service businesses, or a combination of residential and commercial uses. The large area, numerous rooms, and independent entrances allow for the planning of various functions within a single facility. The potential for the medical, rehabilitation, therapeutic, and care industries is particularly compelling, given the proximity of the hospital and the Hospital Emergency Department. The intended use should be verified in accordance with applicable regulations and required approvals. THE FACILITY IS ALREADY IN OPERATION. Segment A is currently occupied, while segments B, C, and D are used for commercial activities. This allows the property to continue its current use or be adapted to a new investment concept. This is an opportunity to create your own business in a well-located facility with a large area and numerous development options. TECHNICAL AND FUNCTIONAL FEATURES: The building includes a heat exchanger, 3 balconies, a covered terrace, built-in garages, basements, basic utilities, and fiber optics. Additional information: the building has been architecturally approved as a residential building with a business permit; the property has a current energy certificate; the area is fenced and gated; each unit has a separate entrance directly from the city street; one owner; and a land and mortgage register. EXCELLENT LOCATION – CENTER OF PUŁAWY. The property is located on Kościuszki Street, in the central part of Puławy, with convenient access to urban infrastructure. Nearby are shops and services, schools and educational institutions, banks, medical facilities, public transportation, a swimming pool, recreational areas, green spaces, and a forest. The location combines access to urban amenities with a quieter environment and proximity to green spaces. HOSPITAL AND ER – APPROX. 200 M One of the property's significant advantages is its proximity to a specialist hospital and the Emergency Department – approximately 200 meters away. This is an additional advantage for investors considering medical, rehabilitation, physiotherapy, therapeutic, or care services. READY-MADE INFRASTRUCTURE: The property has access to infrastructure including roads and sidewalks, sewerage, LED lighting, fiber optics, and basic utilities. A fenced and enclosed area and four independent entrances enhance the facility's functionality. KEY FEATURES AT A GLANCE ✔ 1,280 m² of total area ✔ approx. 940 m² of usable area ✔ plot area of 2,551 m² ✔ 4 segments A, B, C and D ✔ approx. 40 rooms ✔ independent entrances from the street ✔ possibility of various uses ✔ built-in garages and basements ✔ 3 balconies and a covered terrace ✔ heat exchanger ✔ light