2 Lokale + Mieszkanie | Gotowy Pomysł na Dochód

WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ MIESZKALNO-USŁUGOWA Z OGROMNYM POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM - DREZDENKO

Na sprzedaż budynek mieszkalno-usługowy o powierzchni całkowitej 267,72 m² oraz powierzchni użytkowej 207,24 m², położony w atrakcyjnej lokalizacji blisko centrum Drezdenka.

To nieruchomość idealna zarówno dla osoby, która chce tu zamieszkać i jednocześnie prowadzić własny biznes, wykorzystując dwa niezależne lokale użytkowe, jak i dla inwestora szukającego czystej formy najmu. W pierwszym wariancie można połączyć życie prywatne z działalnością gospodarczą w jednym miejscu, mając wszystko „na wyciągnięcie ręki”. W drugim - nieruchomość daje możliwość wynajmu osobno dwóch lokali użytkowych oraz mieszkania, co pozwala na generowanie stabilnego, wieloźródłowego dochodu pasywnego.

FUNKCJONALNY UKŁAD BUDYNKU:

POZIOM -1 - lokal użytkowy (piwnica)

Niezależny lokal z wejściem bezpośrednio od ulicy, który doskonale sprawdzi się jako:

• bar lub pub,
• kawiarnia,
• kwiaciarnia,
• salon gier,
• studio tatuażu,
• pracownia artystyczna itp.

PARTER - drugi lokal użytkowy

Drugi lokal posiada również niezależne wejście bezpośrednio od ulicy, dzięki czemu oba lokale mogą funkcjonować całkowicie niezależnie od siebie.

Przestrzeń idealna pod:

• sklep,
• biuro,
• kancelarię,
• salon fryzjerski,
• salon kosmetyczny,
• studio beauty,
• punkt usługowy.

Do dyspozycji pozostaje również funkcjonalne zaplecze obejmujące:
- magazyn,
- dużą łazienkę,
- kuchnię.

I PIĘTRO - komfortowe mieszkanie

Przestronne mieszkanie składające się z:

• dużego salonu połączonego z kuchnią,
• eleganckiego wykusza zapewniającego dodatkową przestrzeń i światło,
• kominka tworzącego wyjątkowy klimat wnętrza,
• dwóch niezależnych pokoi,
• łazienki,
• dużego balkonu.

Układ mieszkania zapewnia wygodę codziennego życia oraz możliwość komfortowego wypoczynku po pracy.

PODDASZE Z POTENCJAŁEM

Z mieszkania prowadzą schody na poddasze, które można zaadaptować według własnych potrzeb.

Możliwości aranżacyjne obejmują m.in.:

- stworzenie dodatkowego mieszkania,
- urządzenie biura lub pracowni,
- wykonanie dodatkowych pokoi,
- stworzenie strefy relaksu lub hobby.

Dodatkowym atutem jest drugi balkon znajdujący się na tej kondygnacji.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

✔ powierzchnia całkowita 267,72 m²

✔ powierzchnia użytkowa 207,24 m²

✔ dwa niezależne lokale użytkowe z wejściami bezpośrednio od ulicy

✔ możliwość prowadzenia własnej działalności i zamieszkania w tym samym budynku

✔ potencjał inwestycyjny i możliwość uzyskiwania dochodu z najmu

✔ poddasze do własnej aranżacji

✔ ogrzewanie gazowe

✔ brak czynszu

✔ dwa balkony

✔ kominek

✔ zaplecze socjalne i magazynowe

✔ dodatkowe wejście od strony zaplecza

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w dogodnej części Drezdenka, w pobliżu centrum miasta. Lokalizacja zapewnia łatwy dostęp do sklepów, punktów usługowych, urzędów, szkół oraz innych niezbędnych udogodnień.

Przed budynkiem oraz w jego bezpośrednim sąsiedztwie dostępne są miejsca parkingowe, co stanowi duże udogodnienie zarówno dla klientów lokali użytkowych, jak i mieszkańców.

Nieruchomość z wieloma możliwościami.

To miejsce, które można wykorzystać na wiele sposobów:

• prowadzić własny biznes i mieszkać na miejscu,
• wynajmować lokale użytkowe oraz część mieszkalną,
• stworzyć budynek w pełni inwestycyjny.

Tak funkcjonalne nieruchomości, łączące część mieszkalną z dwoma niezależnymi lokalami użytkowymi, pojawiają się na rynku niezwykle rzadko.

Zapraszamy do kontaktu oraz umówienia prezentacji. Potencjał tej nieruchomości najlepiej można docenić podczas osobistej wizyty.

Leonarda

Tel. 513383006