Czy piętro ma znaczenie dla ceny?
Tak — w tej samej lokalizacji różnica między parterem a ostatnim piętrem może wynosić 5–15% ceny. Na Domplace.pl filtruj oferty po piętrze i porównaj ceny za m² w tym samym budynku.
Parter (pierwsze piętro)
Zalety: brak windy nie przeszkadza, łatwy dostęp z wózkiem, często ogródek (balkon tarasowy), niższe temperatury latem.
Wady: mniejsza prywatność, hałas z ulicy i klatki, ryzyko włamań, wilgoć od gruntu, mniejsze nasłonecznienie. Parter bez ogrodu bywa tańszy o 5–10%.
Ostatnie piętro
Zalety: widok, cisza od sąsiadów u góry, lepsze nasłonecznienie, brak zalanych sufitów przez górnych lokatorów.
Wady: bez windy — problem dla rodzin z dziećmi i seniorów; podatność na przegrzewanie latem; przy dachu płaskim — ryzyko nieszczelności. Penthouse z tarasem = premia cenowa.
Środkowe piętra — „złoty środek"
Piętra 2–4 (w budynkach do 5 pięter) to najbardziej uniwersalny wybór pod wynajem i odsprzedaż. Mniejsze wahania temperatury, akceptowalny hałas, dobra płynność na rynku.
| Piętro | Typowa korekta ceny | Dla kogo |
|---|---|---|
| Parter z ogrodem | 0% do +5% | Rodziny, seniorzy, zwierzęta |
| Parter bez ogrodu | -5% do -10% | Ryzyko — tylko przy dużej zniżce |
| Środkowe | 0% (benchmark) | Większość kupujących |
| Ostatnie z windą | +3% do +8% | Para, singiel, widok |
| Ostatnie bez windy | -3% do -7% | Tylko jeśli akceptujesz schody |
Co sprawdzić na oględzinach?
- Stan dachu / stropu u góry (plamy wilgoci na ostatnim piętrze)
- Poziom hałasu od ulicy na parterze
- Działanie windy i koszty jej modernizacji w starszych blokach
- Ekspozycja okien (południe = więcej słońca)
