Czy warto sprzedawać bez pośrednika?
Prowizja agenta nieruchomości wynosi zazwyczaj 2–3% ceny transakcji – przy mieszkaniu za 600 000 zł to 12 000–18 000 zł. Sprzedaż samodzielna pozwala zaoszczędzić tę kwotę, ale wymaga więcej czasu i zaangażowania.
Krok 1: Wycena mieszkania
Prawidłowa wycena to klucz do sukcesu. Przejrzyj aktualne oferty podobnych mieszkań w okolicy, sprawdź ceny transakcyjne w bazie GUS, uwzględnij stan techniczny i lokalizację, dodaj 3–5% marginesu negocjacyjnego.
Krok 2: Przygotuj mieszkanie do sprzedaży
Home staging – gruntowne sprzątanie, odświeżenie ścian na neutralne kolory, usunięcie zbędnych mebli, drobne naprawy, dobre oświetlenie.
Krok 3: Profesjonalne zdjęcia
Inwestycja w fotografa wnętrz (300–600 zł) zwraca się wielokrotnie. Zadbaj o dobre oświetlenie, kąty pokazujące przestrzeń, zdjęcia wszystkich pomieszczeń.
Krok 4: Skuteczne ogłoszenie
Dodaj ogłoszenie na Domplace.pl – bezpłatnie i z dotarciem do tysięcy kupujących. Tytuł powinien zawierać lokalizację, metraż, liczbę pokoi. Opis musi być konkretny.
Krok 5: Bezpieczna transakcja
Po uzgodnieniu warunków podpisz umowę przedwstępną, pobierz zadatek (10% ceny), skorzystaj z notariusza do ostatecznej transakcji.
Podatek od sprzedaży
Jeśli sprzedajesz mieszkanie przed upływem 5 lat od jego nabycia, zapłacisz 19% podatku od dochodu. Ulgę mieszkaniową uzyskasz, jeśli pieniądze przeznaczysz na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat.
